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作为新经济的产物,Studio(工作室)逐渐在中国市场浮出水面。在群雄逐鹿的房地产市场上,它已经引起投资置业者的关注。行家预言:继Soho、Townhouse各领风骚后,Studio有可能成为今年房地产市场的“亮点”,而天津的一些写字楼引入了Studio概念,又为投资人制定了零月供的长远投资计划。
对于Studio的概念业内人士认为:开发具有中国特色的Studio,必须做出准确的市场定位。Studio对地段的要求较高,其居住者生活节奏较快,休息时喜欢与朋友约会、交流,因此,交通要方便,周边生活配套设施要全,这会为他们节省大量的时间。天津市场上南京路CBD区大户型高档写字楼项目还在增加,其租金也相当可观,有点“高处不胜寒”,发展中的公司对它可望而不可及。天津市场缺乏这种小户型的写字楼。而解放北路是天津有名的金融一条街,办公环境清静幽雅,品位高尚。正适合了这些“发展中公司”的需求。商住两用的Studio就是针对“发展中公司”而开发的。新公司刚起步、年轻人刚参加工作,对购买或租住大户型写字间、住宅的资金及心理准备均不足,因此购买总价相对较低、月租金也较低的Studio是非常适合的。
某些Studio项目还“锁定”了投资理财型置业者。现在投资者心态已经逐渐成熟,一些经验丰富的二次置业者正将目光转向投资Studio,因为这种投资理财方式具有首付款相对少、风险相对较小、租金回报稳定、市场需求旺盛的特点。而世纪大厦借用新的投资理念为投资者设计了“零月供”投资计划。销售人员为记者举例说:“世纪大厦的A型写字楼,建筑面积84平方米,总价418320元,如果首付三成125496元,那么以20年贷款为期限,月供1920元。假如投资者购买两套A型写字楼,一套用于商务办公,一套出租,那么首付250992元,月供3840元,如果按这一地段写字楼租金保守的估计,以日每平方米1.5元计算,月租金3780元,几乎等于零月供。如果按照这一地段写字楼租金普遍的日每平方米2元计算,月租金5040元,所以每月除了扣除月供可以赚到1200元。这种首付25万元左右,零月供甚至有月盈余的投资对于中小企业是非常合适的。”
最后世纪大厦的设计者还补充说:“为了能让投资Studio的投资人能有较高的回报,大厦物业公司还将单独成立租务中心,并在大厦自身显著位置设置招租广告,同时根据情况在天津各大媒体刊登招租广告,以保证投资人的利益。”(朱雪尘)