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随着房地产业的纵深发展,房地产相关的建材、建筑、物业管理、装潢、房产中介等领域,甚至家电行业正逐步向房地产业渗透,形成越来越强大的房地产产业链构架。房地产产业链的日益完善,资金、土地储备、专业化服务等越来越不是问题了,所有的资源都在向企业集中,房地产开发最根本的竞争力不再是企业拥有资源多少的竞争,而是企业核心能力强弱的比拼。比的是看谁有自我造血机能,看谁具备对大势的把握能力、产品原创能力、品牌运作与资本运作能力。
筑屋工作室 中国地产服务精品
2002年精装修楼盘会逐渐多起来,特别是整体厨房设施与整体卫生间设施将在住宅精装修中被大量运用。先行一步的当代集团已与海尔集团建立战略性联盟伙伴关系,共同组建了“筑屋工作室”,对家电产品进行有效集成,此举首开京城楼市先河;在4月4日举行的北京春季房展会上,当代集团和海尔集团联合成立的筑屋工作室推动一项大型的“人性化住房调研”,彻底找出什么是人们真正需要的房子:小到空调机器的位置、水电配管该如何维护;进家门室外鞋到底要摆在哪里通风最好等与家居息息相关的细节;大到在平方米数一样的基础上,到底是客厅大?主卧大?书房大?有多大?采光重要还是空间感重要等等,将原来一些模糊的议题转为科学逻辑的资料,才能创新出最适合人们未来20年生活形态的住宅,将人们真正需要的房子建在更人性、科学的地基上。
GREENHOUSE 产业链互动展示
无独有偶,在深圳2002春季房交会上,将推出一种家居装饰建材行业和房地产行业整合、互动产品GREENHOUSE———中国第一绿色环保样板房(实验版)。
家居装饰建材行业作为房地产的链接行业,在今年春交会上首次亮相。为了推广和展示绿色环保建材,提升建材品牌,春交会组委会决定组织实施“GREENHOUSE———中国第一绿色环保样板房(实验版)”宣传推广计划,深圳市质量计量研究院作为“GREENHOUSE———中国第一绿色环保样板房(实验版)”活动的评定单位全程参与本次活动。活动首先是确定“GREENHOUSE”的户型、面积,搭建工作。并邀请“GREENHOUSE”室内装饰设计公司负责“GREENHOUSE”的设计与装修衔接等工作。“GREENHOUSE”的建筑材料包括墙壁、地面门窗、厨、卫、其它:灯具、管线、饰物等,优先选择无辐射、无污染、知名品牌的产品。“GREENHOUSE”工程的监理、检测是深圳市质量计量研究院等权威机构对“GREENHOUSE———中国第一绿色环保样板房(实验版)”提供检测以及后续检测说明。GREENHOUSE的适时推出必将引起社会的广泛关注,对于接紧房地产产业链提供了一种行之有效的展示方式,促进深圳房地产产业链的有序滚动发展。这种行业产业链资源的整合超越了常规的规定动作,是自选动作,具备独特的竞争优势。
进行跨行业的资源整合关键是速度、创新和整合。一方面,要快速实现竞争优势和核心能力的释放和裂变;一方面,要不断超越自已,进行原创,进一步强化竞争优势和核心能力。组建战略联盟,优势互补,强强联合,可以迅速实现资本集聚和品牌扩张,实现超常规的发展,不仅跨越空间,跨越所有制,也跨越行业。
专家们指出,房地产上下游之间的紧密联系、相关行业的资源整合,将直接为房地产业创造巨大的市场需求和广阔的发展空间,房地产企业要抓住机遇,促进房地产相关产业链的大发展,带动建筑材料等上游产业和装饰家具等下游产业的升级换代以及相关新兴产业的发展。在这一动态发展过程中,房地产企业的产业布局开始向相对完整的产业链推行。