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上周房地产板块的表现可说是精彩纷呈,地产指数一路领先综指的走势使得我们上周所说的大盘止跌企稳的条件之一即领涨板块浮出水面得以实现,房地产板块舍我其谁的气概也被应验。本周四以浦江两岸开发概念股为先锋,整个房地产板块风起云涌,带领大盘冲关夺隘,以一阳吞4阴的气概打响了多头反击的第一枪。
南浦大桥到卢浦大桥之间的沿江区域,已被选定为世博会的规划选址地区,如上海申办成功,则将成为未来5-8年推动上海乃至中国经济稳定、快速发展的“引擎”,同时浦江开发是上海综合发展的重大战略举措,将对浦江两岸数十家企业产生实质性的业绩推动,浦江开发受益企业随两岸开发建设的深入,可望为投资人带来长期的回报。
浦江两岸开发概念股主要涉及的行业为房地产以及相关的商贸服务业、公用事业以及基础设施等产业,其中地产业受惠最直接。随着上海市的生态环境和居住环境的改善,两岸沿线物业将有较大的升值空间,同时将促进上海房地产市场的进一步繁荣和发展,增强房地产市场的投资吸引力,近年来浦江两岸的楼盘热销就是明证。由于土地供量的增加及施工任务增多,房地产开发公司及施工单位的业绩将获得较大提高,政府通过出让土地也可以收回数以百亿的土地基金,用于城市基础设施的改善,进而进一步促进房地产业的发展,所以浦江两岸的开发将成为市场持续的热点并将为相关上市公司提供持久的稳定的利润增长潜力,该板块也将成为市场新的热点而长盛不衰。在该板块中本周表现突出的是浦东不锈(600748)、世茂股份(600823)等。
虽然浦东不锈(600748)并非隶属房地产板块,但该公司目前归上实集团,厂区位于规划中的世博会区域,公司在上市时土地已折成国家股,显然以房地产、金融为主业的上实集团受让股权意在长远。如果说有什么东西能照亮浦东不锈的未来,那么非房地产业莫属。从技术上看,该股上周四以涨停价收市,创出近两年的收市新高12.55元,周末创近年新高后大幅震荡,后市面临大双底形态的向上突破,本周如能站稳12.60元以上的价位则上升空间将被彻底打开。
世茂股份(600823)则由“万象集团”改名而来,主业已变为房地产开发,现在开发业务主要在上海和北京,在浦东的沿江项目——世茂滨江花园位于浦江两岸开发区域内,规模较大,开发前景乐观,且该股盘小,股价适中,值得中长线关注。
个股点击
ST兴业
兴业房产是我国第一家上市的房地产公司,又是沪市五只“三无概念股”中股本最小的。由于原大股东欠公司款项达3亿之巨,又未按承诺偿还公司,使其2001年利润总额出现亏损。另公司的借款与担保情况也极糟,人民币借款逾期金额2.2亿,为相关公司担保逾期数额5.2亿,使公司财务资金运转造成影响,所以董事会于2002年3月22日申请“特别处理”并获批准。于是产生两个人们十分感兴趣的问题:摘帽、举牌。
我们知道ST股票三年亏损将停牌终止上市,所以对ST兴业房产来说有充分的市场运作时间,况且根据协议2002年3月底前清收大股东欠款2亿元,2002年6月底之前全部解决应收款项的回收,这将极大地缓解财务上的窘迫,那么举牌可能性有多大?
城开集团持股253万股(持股比例1.3%),为第一大股东。所以任何人只要超过城开集团的持有数,即用3000万元买到近300万股的股票,几天时间就可成为霸主,况且近期公司修改了章程,使新董事产生的办法更规范,而历史唯一的一次举牌正是由于公司章程缺陷使举牌成功的大股东没能在董事会上占控制地位而又流产。所以从爱使、方正的举牌效应看,兴业房产极具诱惑力。
从目前走势看,前期10元有一个较强的支撑平台,由于大盘基本调整到位,一轮升势在即,而兴业房产还在10元上方震荡,目前正是吸筹良机,如它击穿10元平台更要加仓买进。
本周展望
展望本周,笔者认为房地产板块将在浦江两岸开发概念股的带动下,由点及面地全面开花,向纵深展开。主要原因是从近期公布的投资基金的年报可知,目前以投资基金为主的大资金逐步对价值发现型的投资理念产生共识。所谓价值发现型投资无非是寻找价值被低估或是未来价值还没有被挖掘的股票进行投资,而价值显然就是公司的成长性,对于一个行业来说景气度就是一个非常有用的指标,对于一个正处上升周期的行业来说投资于它无异于顺水推舟,何乐而不为呢?从近两年行情的演变规律来看,慢牛推升是一大特色,而要出现慢牛行情,一个领涨板块能否持续上扬是激发人气的重要标志,领涨板块的挖掘总是由该板块中的一两个个股突破继而带动整体板块启动,此次房地产板块的突破就是由上海本地地产股,特别是浦江开发概念股来担纲。本周上海本地股能否再接再厉,全面开花进而带动整个地产板块启动是大盘能否向纵深发展的关键所在。
地产股目前除了上海本地股外基本上都位于北京与深圳,北京申奥的成功与粤、港的一体化计划都为两地的地产股带来了无限的升机,故在沪市本地股突破后,北京与深圳的地产股必然也会当仁不让,奋起直追,这样就有望形成一个你追我赶的良性循环,也使地产股成为领涨大盘的领头羊的可能性大增。
另外,地产股的活跃也会带动相关产业如基础设施产业与建材、资源产业的复苏,对拉动相关产业的快速增长起到不可估量的贡献。总之,下周大盘能否再上一层楼,关键是地产股能否由点到面的展开上扬行情,唯有地产股锦上添花,大盘才能缓步而上。本周地产个股可继续关注浦江两岸受益及相关产业间接受惠股如陆家嘴(600663)、中华企业(60067)、隧道股份(600820)等。