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■开发商购房人立场决定观点
关于北京房价收入比的论题引起了广泛的反响,其中不乏尖锐的批评。由于所处的立场不同,关于收入比是否正常的争论反映出开发商与希望房价下降的购房人之间观点的根本不同。这也是关于房价收入比是否正常所引起的激烈争论的焦点和原因。
■一个指标能否反映全局
试图以一个指标来反映市场状况的全貌,可能是徒劳的。北京房地产市场的现实是,一个平均数根本无法反映全局。即将北京这么一个大的市场格局,以一个简单化的平均数来代表整个市场的全局,是很难具有说服力的。就犹如任何一个个案都不能反映整个地区市场状况一样,以三个平均来论述,往往与实际上发生的情况有巨大的差异。
这其中最根本的原因,是三个平均完全忽略了消费者收入方面的差异,特别是在一个贫富差距相当可观的消费主体面前。因此,这种平均算法至多只能是一种对市场的估计和判断,还谈不上是科学的推算。(毕普)