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“我卖我房”栏目从本周开始与读者见面了。这一栏目将从房屋资料、房屋优缺点、房屋价格、建议销售方案等方面入手,每期对一套二手房进行评估,希望对在该地区买卖旧房的读者有所帮助。读者对这个栏目有什么意见或是想通过本栏目评估自家房产的,请与本版编辑联系。通信地址:北京市朝阳区白家庄东里23号院A栋北京青年报大厦房地产编辑部黄兰收(邮政编码:100026)电子邮件:huanglan@ynet.com(注:来信请详细描述房屋情况,附带户型图,并注明联系方式。)--编者
本期介绍的房屋是位于朝阳区左家庄北里的一套三室一厅。该房屋位于一幢11层板式楼房的顶层,建于1985年,建筑面积是80平方米。
房屋资料:
1、户型、朝向及层高:三室一厅一厨一卫一阳台,具体面积见户型图。房屋朝向为朝东、朝西,其中主卧、客厅、阳台朝东,次卧、厨房朝西。房高2.57米。
2、房屋产权性质:已购公房
3、装修状况:卧室、客厅为红色地砖,阳台已封闭。有热水器、有线电视、集中供暖、电路已经改造。目前,房屋空置。
4、交通状况:附近有104路公共汽车,距二环、三环步行15分钟即到。
5、物业周边的基础设施情况:餐饮及购物非常方便,附近有煤炭医院,没有大型公园或绿地。社区规模很大,本楼相对封闭。
6、物业管理情况:小区没有物业管理公司,供暖情况良好,每采暖季的供暖费用每平方米30元,此外还需交纳电梯费和卫生保洁费。
评估情况:
房屋的优点:
1、该房屋所在小区地处朝阳区二类地区,地理位置比较优越。2、交通购物非常方便,社区比较成熟且物业费用不高。3、已经装修、空置,买方可以直接入住。4、该房的户型较好,适宜两代或三代居住。
房屋的缺点:
1、该楼房依街南北而建,属于东西朝向,并且西侧是公共走廊。2、与邻居门挨门,共用同一公共门廊。3、小区内环境一般,没有绿化。4、该房位于顶层。
该地区旧房房源较少,新建楼盘多为高档商品住宅或外销公寓,价格较高,每平方米6300元至10000元,对该房的销售有一定好处。但是,因为该房的楼层、朝向的原因,会使该房屋的整体售价受到一定的影响。
房屋价格:
房主自报价40万元,评估价格38万元,因为涉及税费代理费,最终成交价可能会在41万元至42万元之间。
建议:
该房屋的运作最好在中央直属机关的房屋上市之前完成,以达到卖方比较理想的预期收益。购房人定位在朝阳区或东城区的拆迁户。(黄兰)