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如果您正打算贷款买房,掌握贷款的以下七大原则是十分必要的:
第一,对家庭现有经济实力作综合评估,以此确定购房的首期付款金额和比例。经济实力的内容包括存款和可变现资产两大部分,可变现资产又涵盖了有价证券、现有住房置换等。
第二,对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎可靠的收入预期,要考虑的因素包括年龄、专业、学业、工作单位性质、行业前景以及宏观经济发展趋势等。一般来讲,年轻、高学历、专业前景看好、单位效益好且发展前景广阔的家庭成员收入预期较高。个体经营者和规模较小的私营业主等应该对经济风险有合理预期,谨慎分析贷款和还贷能力。未来大额支出的预期,要考虑的因素包括结婚、生育、健康、求学、出国以及购买大额消费品等。如果您的家庭预期有较大的支出,这将会削弱您的还贷能力。
第三,学会计算自己的还贷能力。还贷能力是决定可贷款额度的重要依据。还贷能力的计算方法是,用家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额。在计算时要考虑到收入和支出的变化因素。
第四,首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完,而应该留有一笔相当的资金用于住房装修和更新家具、家电等室内用品。
第五,借款人应根据自身的还款能力和收入预期等因素合理选择借款期限,借款期限不同利率也可能不同。借款期限越短,借款人所支付的利息越少。
第六,合理选择等额本金还贷方式或等额本息还贷方式。
第七,选择办理个人住房贷款经验比较丰富的银行。
如有问题,请和按揭先生联系。请拨:95533,或点击http//www.ccb-recd.online.sh.cn
按揭先生简历:
1991年———全国率先承办住房公积金业务
1992年———最早在全国开办住房公积金贷款
1993年———推出个人住房商业性贷款,全国第一
1995年———全国首创个人住房组合贷款
1998年———在上海首先推出住房装修贷款
1999年———创造第一个金融服务品牌“乐得家”
2000年———推出出国人员和部分境外人士按揭贷款,以及贷后加、减按等系列服务
2001年———成立全国第一家网上个贷受理中心
2002年———推出非楼盘合作(即无指定楼盘按揭)