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房地产业是一个投资大、资金大进大出的行业,在投资拉动方面应该说房地产是第一位的。中国的房地产开发企业与国际上的大企业、大公司相比,从经验、实力、管理都没法跟人家竞争,但不能因为没法与人家竞争,就关起门来不让人家进来,那是不可以的。因此,只有提高自己,才能走进国际市场,才能走进国际社会,才能有所发展。我们面临着一个非常大的发展机遇,因为我们的居住水平还很低,居住质量还很差,这就是WTO成员国家看中我国房地产业的缘故。怎样做好中国的房地产业?这是我们房地产业内人士要研究的问题。天鸿集团将立足于做平民的住房,将大量地进入中低收入家庭的住宅产品市场,把外资开发企业挤入高档住宅这一高风险领域;但是,高档住宅我们并不全部放弃。目前,有一种说法要做两个极端,即特别高档和特别低档,特别高档住宅中国的开发水平与国外竞争是有差距的,但中低档房屋的开发水平差异不大。要想迅速提高我们的建筑技术水准、产品质量和开发水平,就一定要请他们进来,弥补我们的不足,冲击我们的弱点,这绝对是好事。
加入WTO后的中国房地产业,面对的一是市场开放,二是成员国的对等条件,也就是说中国的房地产业是国际性的。WTO的很多成员国非常富有、非常强大,中国还属发展中国家,与发达国家相比存在有较大的差距,这个差距肯定是存在的,那么加入WTO以后中国的房地产业怎么办,住宅建设的量应该继续增加,住宅的质应该继续提高,要迎接WTO成员国到中国来带动、帮助我们提高建筑水平、开发水平,这是我们中国房地产行业面临的、需要重新思考的问题。只有别人来了,才有紧迫感,才能改造我们自己,促使我们快速发展。我们不能一味地关起门来保护自己的落后,怕别人冲击。我们要让中国包容世界,让世界包容中国。(李发增)