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投资者在异地置业的项目上会格外看中开发商的品牌知名度和企业信誉,这些因素会成为投资者选择置业项目的关健点。
异地置业,这个前几年还陌生的事物,如今正焕发出巨大的活力,以一种全新的概念注入我国房地产市场,打破了房地产市场原有的格局,融入到城市生活的方方面面。
早在上世纪90年代初期,饱受高房价之苦的香港人,纷纷到地价只有香港1/4的深圳投资置业。而今年以来,在杭州、青岛、厦门等旅游城市,全国各地投资人所购的公寓、别墅远远超越了历年同期水平;北京高档房市场50%的份额更是由各地投资者购得。
令投资者垂涎的“奶酪”
便捷的交通缩短了区域间的距离,经济的持续增长提升了人们的需求、异地置业的兴起和表现出来的巨大活力与中国的城市建设发展、市场环境的改善以及人们生活质量的日趋提高密切相关:
——随着我国城市化进程的加快,农村人口和乡镇企业向城市转移的进程不断加快,再加上户口政策逐步放宽,使人口的迁移和自由流动成为可能,这一切使普通住宅建设和住宅租赁市场活跃起来,并促进整个房地产业尤其是异地置业的繁荣。
——近几年,银行利率一再下调,股票期货市场风云莫测,大量的民间资本投资不动产成为一条相对稳妥的途径。
——随着“假日经济”、“旅游经济”的兴起,选择异地买房成为了一块令投资者垂涎的“奶酪”。
——国际化大都市在提供强大的物质流、资金流、信息流的同时,也带来了噪音与污染。人们在建造城市的同时,自己却一步步向城市边缘迁移。都市一次安家、郊区二次购房、异地三次置业正在成为国际性的居住潮流。
——“入世”后,我国将逐步放宽国外金融机构的市场准入条件,房地产融资渠道将有效拓宽,这将为异地置业者的投资创造良好的资金渠道和管理渠道。
——很多城市政府已经意识到,异地置业者来得越多,越能激发城市的经济活力,形成当地经济发展新的增长点,因此在政策上会大力扶持。
投资者青睐哪些项目
你不可能365天住在异地,异地置业居住的“阶段性”决定了它必须要有一定的投资价值。目前异地置业主要有两种类型。一种是商务型。投资者一般都选择到房地产所在地价位有明显上升空间的地段来异地置业。项目类型由机场高速路旁的别墅项目逐步过渡到商业中心的高级公寓。另一种是休闲型,主要是受假日经济、旅游经济的带动而兴起的投资。如果说5+2的“田园情结”促使人们到城市郊区购置第二居所用来度周末,那么异地置业则是迎合了11+1的“度假情结”,也就是一年当中,11个月在本地工作生活(此时房子可出租),1个月在自己购置的异地住房中度假休闲。休闲型投资的环境优劣由特殊租务群体——旅游者的多寡来决定,项目地点多选择在旅游胜地和具有旅游度假开发潜力的地段。置业项目包括时权酒店、产权酒店、分时度假酒店、风景名胜度假村、海景住宅(风格别墅)、国际休闲度假中心等。这类休闲投资一般具有较高的回报率。
开发商应注重品牌塑造
有关专家指出,异地置业冲击着房地产市场旧有格局,成为一个新的生长点。房地产开发商应有所作为,抓住这一难得的商机。
房地产开发商应充分了解异地置业者的需求,设计开发出真正符合市场需求的产品。这是不容置疑的。但是对企业来说,更重要的是必须注重品牌塑造。以诚信为本。这是因为,投资人在异地置业中可能遇到的风险主要是对异地房地产市场不熟悉,并且无法经常实地监督,担心开发商收了房款之后在项目工期和质量上没有保证。更担心后期物业管理如果跟不上,项目的投资效果会大打折扣。因此,投资者在异地置业的项目上会格外地看中开发商的品牌知名度和企业信誉,这些因素会成为投资者选择置业项目的关键点。作为开发异地置业项目的房地产商,必须致力于品牌的塑造和品牌形象的推广。当然,这个推广过程不是一朝一夕的事情,需要长时间的品牌文化积淀和经营理念的修正与完善。