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八通线项目春展丰收
4月7日,北京春季房展会在国贸火爆收场———4天的展会期间,参展人数达到12万人,意向成交各类房屋5363套,成交金额突破28亿元。
值得注意的是,以往一直遭受购房者冷遇的轻轨八通线沿线项目竟然在展会上遍地开 花、全面丰收。“真是没想到有这么火爆!”京贸国际公寓的副总经理李爽告诉记者,为了接待看房者,他们特意准备了6辆看房班车,这6辆车竟然从展厅到项目之间共跑了171趟,接待了930多名看房者。李爽眉开眼笑地算了一笔账,在展会期间,他们共售出42套房屋,销售面积达4920平方米,销售金额约2300万元,仅展会的最后一天一下签了17套。
八通线沿线并非只有京贸国际公寓一家是赢家。据位于通州的运乔嘉园的销售人员介绍,仅开展第一天的上午就有25位购房者签订了意向购房协议,而武夷花园的丘先生更是高兴地告诉记者,此次展会上,他们共达成意向成交房400多套,实际成交额达1000万元。前不久开盘的珠江绿洲也出现了类似情况。珠江绿洲开盘时,前来看房的也达到了上千人。据该项目人士介绍,开盘的当天就有400多个业主签约,其中一位业主一下订了7套。
“管中窥豹,可见一斑”,八通线沿线项目全线飘红已是不争的事实。
四股劲风助“火”八通线
稍加分析即可看出,八通线沿线项目的热销,实际上是与行业大势利好、郊区住宅走旺、区域投资形势利好以及交通利好这4股“劲风”密不可分的。
首先,从行业发展形势来讲,在经历了去年秋天之后的疲软期之后,目前京城房地产业正逐步复苏。此次春展会上摩肩接踵的人流带给我们一个信号:去年底以来的持币待购现象眼下已开始释放,特别是随着今年本市危改力度的加大,城内7万户居民的动迁,这无疑会进一步刺激今年楼市的发展。
其次,郊区住宅正在走旺也成为北京楼市新动向。来自本次春展组委会的统计数据表明,在此次房展会上露面的四环路以外的近郊区住宅项目接近40个,占整个参展项目的三分之一,这充分说明开发郊区住宅已成趋势。除了八通线沿线的京贸国际公寓、运乔嘉园等项目之外,位于北京经济技术开发区的星岛.嘉园以及位于南四环的怡海花园等郊区项目,在本次展会上都有不俗的表现。这从侧面证明了那些具备方便的公交线路与市区联系、处于准现房开盘阶段、社区规模大,能形成良好的基本生活配套、户型面积与总价控制较好的郊区住宅项目将尤其受到购房者的青睐。
第三,“泛CBD”的概念正在深化,投资前景看好。从去年开始,随着CBD区域强劲的发展势头不断蔓延,八通轻轨、京通快速路沿线也被称之为“泛CBD地区”。相比CBD区域内的项目,由于“泛CBD地区”项目地价相对便宜,环境贴近自然,再加上大批品质好、环境好而价格相对低的中档项目不断涌现,成为楼市中的亮点。
“泛CBD”也吸引了越来越多的人在此投资。4月6日中午,在位于八里桥站附近的京贸国际公寓售楼处,一位姓张的看房者告诉记者:“我认为地铁沿线的房子有升值潜力。要是八通线不开通,就算这儿的房子价格再便宜,我也不会买的。八通线拉近了通州和CBD的距离,将来我买得起大房子了,就可以把这套小户型的房子用作投资,出租给CBD内的年轻白领。”
第四,轻轨八通线年内就要开通是八通线沿线项目热销的根本原因。八通线是直接通向CBD区域的交通主干道,交通条件的改善使购房者更加看好八通线周边项目。珠江地产总经理谢强认为,八通线处于CBD的正东,交通优势得天独厚。京通快速路早已成为联结CBD与通州区的纽带,而朝阳路的改造将于今年上半年启动,八通线轻轨也正在修建。因此,该地区目前的交通便利条件,今后的交通成本将因此而大幅度降低。即便是从国贸打车到通县也就20多块钱。八通线周边以独特的位置、快捷的交通、较低的房价吸引了包括在中粮广场、国贸等写字楼工作的白领阶层在内的不少购房者或租房人。
升楼价更要升品质
尽管随着长安街向东延伸,目前还“难睹芳容”的八通轻轨即将在年内开通,但已经有越来越多的购房者把关注的目光投向八通线和京通快速路沿线。
据了解,八通线的预热效果更明显,沿线项目的房价竞相攀升。具体地讲,京贸国际公寓在前段时间曾有9.7折的优惠,但目前这个优惠政策已经取消。这就意味着开发商已经上调了房价;再如开盘价才每平方米2500多元的新华联家园售价因热销一再上调,目前已经突破了每平方米3000元。该项目的一位销售负责人告诉记者:“八通线的开工给我们带来了好多客户。因为无论是东部的老百姓还是CBD圈内的年轻人,选择在通州购房安家的人都属于工薪阶层。便捷的地铁交通对工薪阶层而言太重要了。”天赐良园二期已上涨了600元/平方米;武夷花园在的短短3年的开发过程中,房价也一直在提升。
面对该区域内不断攀升的楼价,京贸国际公寓副总经理李爽清醒地认识到,虽然八通线和京通快速路为沿线楼盘的发展商带来了广阔的利润前景,但对于发展商来讲,更重要的是保证楼盘品质,提升其性价比。李爽认为,对一个项目来说,位置、质量、价格和服务是最重要的4个方面,互相制约,缺一不可。其中真正由开发商“全面把握”,“全权负责”的因素,就是质量和服务。只有当开发商把自己“逼到死胡同”,静下心来踏踏实实做产品的时候,购房者才能得到最大的实惠。
两大烦恼困扰八通线项目(提示)
尽管八通线沿线房产项目的升值趋势明显,但这位楼市新贵同时也面临着两大烦恼。
首先,让该区域内“有车族”购房者备感头疼的是,每天上下班必经的京通快速路收费问题。记者了解到,小卧车从大望路起的京通快速路到通州的出口处经过要收费10元,一个来回就是20元。看着不多,但日积月累却是一笔不小的开销,尤其是那些对咬牙买车的年轻白领来讲,更是负担不轻。况且,就算您想开车走辅路,但再想想现在每天上下班高峰时,京通快速路辅路水泄不通的拥堵现象,还不如花钱走高速路痛快呢。
其次,业内人士指出,受历史条件及区域经济发展不均衡所制约,低档项目居多、缺少统一规划等成为八通线沿线房产项目开发的另一大烦恼。不难发现除京贸国际公寓、珠江绿洲等这些定位于CBD年轻白领的中高档项目外,八通线沿线至今仍十分缺乏高档的楼盘,开发水平有待提高,产品创新与理念创新是当务之急。
对此,通州区有关负责人曾经指出,在通州撤县变区时,当时的房地产开发规模相当大,在几大城区都首屈一指。但由于房地产市场不规范加上各方面的原因,通州房地产开发一度出现了无序状态,违法项目多,项目品质也不高。2000年下半年,通州提出了“规划科学、布局合理、功能完备、持续发展”的城市建设方针,也成了住宅的开发建设方针,走上健康、快速发展的道路。郭鸿宾
八通线周边部分项目(相关)
京贸国际公寓
类型:公寓均价:4680元/建筑平方米
项目位置:朝阳区京通快速路八里桥出口东100米
入住时间:2002年底
开发商:北京天旭达房地产开发有限责任公司
主要户型及建筑面积:A户型144.71平方米B户型114.68平方米C户型97.24平方米D户型124.68平方米
新华联家园
类型:普通住宅
均价:2800元/建筑平方米
项目位置:通州区北苑环岛南800米
入住时间:2001-08-31
开发商:北京新华联房地产开发公司
主要户型及建筑面积:
二室二厅一卫102平方米二室二厅一卫90平方米三室二厅二卫134平方米三室二厅二卫123平方米跃层结构242平方米
珠江绿洲
类型:普通住宅
均价:5500元/建筑平方米
项目位置:朝阳区京通高速路高碑店出口东800米
开发商:北京合生绿洲房地产开发有限公司
主要户型及建筑面积:
二室二厅二卫112.08平方米三室二厅二卫139.36平方米三室二厅二卫143.71平方米
鑫兆佳园
类型:普通住宅
起价:3588元/建筑平方米
均价:3800元/建筑平方米
项目位置:朝阳区常营路1号
入住时间:2005-01-31
开发商:北京城乡房屋建设开发公司
交通状况:朝阳路6号地铁、京通快速、公交车、社区巴士。
主要户型及建筑面积:
二室二厅二卫96.35平方米三室二厅二卫125.29平方米一室一厅一卫55.85平方米
武夷花园
类型:普通住宅
起价:2059元/建筑平方米
均价:2600元/建筑平方米
项目位置:通州区胡各庄乡
入住时间:2000-10-31
开发商:北京武夷房地产开发有限公司
主要户型及建筑面积:
二室一厅一卫92.51平方米二室二厅一卫87.56平方米二室二厅一卫84.43平方米三室二厅二卫106.77平方米三室二厅二卫141.33平方米
美然动力街区
类型:普通住宅
均价:3800元/建筑平方米
项目位置:朝阳区定福庄
开发商:北京美晟房地产开发有限公司
主要户型及建筑面积:
一居室46.54平方米二居室89.78平方米三居室105.60平方米错层三室二厅126.32平方米小跃层120平方米