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2002年4月2日,北京万泉新新家园的业主召开了依法维权的新闻发布会,向记者揭露了被炒作为“2000年北京十大明星楼盘”第一名的万泉新新家园存在的严重问题:万泉一期商品房违规多销售面积17000多平方米,其中共向业主非法分摊了5000多平方米的建筑面积,一期共有358套房,按照平均销售单价每平方米7000元人民币计算,平均每位购房者多支付11万。据估计,开发商从中牟取几千万元不义之财。
从房屋质量到面积黑洞
万泉一期业主入住后不久,因车库严重漏水、户与户隔音极差、交房延期等问题,许多业主自行找开发商交涉,均遭到了开发商的粗暴对待。业主们为维护自身的合法权益,成立了万泉一期业主委员会。
除了发现房屋质量问题外,业主们还发现房屋面积明显不对,但因为公摊面积不明,又拿不出具体的证据。万泉一期部分业主又委托律师,几经周折获得的万泉一期竣工图,总建造面积为54285.97多平方米,而海淀区房地局测绘队所测绘的总建筑面积为71512.97平方米。“面积黑洞”被暴露出来,总共虚增了17000多平方米。
虚假面积如何产生
律师们拿到了万泉一期的竣工图,无疑就拥有了强有力的证据。当委托律师把竣工图纸出示给海淀区测绘队的时候,测绘队的有关人士改变了已往对业主敷衍的态度。测绘队的负责人对虚增的面积如此之大也显出了惊讶,表示将进一步复测。
委托律师告诉记者,虚增的面积来源有两种可能:一是开发商在报送政府审批机关的图纸上篡改数据,骗取政府批文;另外是测绘队的实测错误。
业主们告诉记者,入住已经三年了,至今不知道“物业管理用房”在哪儿?当询问开发商时,被告知:有关政府部门已经盖上了“分摊部分已核”的公章,要问去问政府。记者在随业主对海淀区国土资源管理局的暗访中发现,所谓的“分摊部分已核”,只是就分摊的内容是否符合政策进行审核。“物业管理用房”符合分摊的范围,但对其是否存在、面积是否确凿却问也不问。于是乎“物业管理用房”“面积已核”的“红头文件”,成了开发商向业主敛钱的“护身符”。
目前,北京市海淀区土地资源和国土管理局正对万泉一期的问题进行调查。4月10日,北京市海淀区土地资源和国土管理局向业主转达了开发商已经承认多“挪用”了业主1780平方米的面积,但业主们对如此答复仍然表示不满,要求海淀区土地资源和国土管理局对楼盘的面积进行复测,海淀区土地资源和国土管理局仍没有给业主肯定的答复。业主告诉记者他们保留继续诉讼的权利。
“明星楼盘”谁来评选
面对如此的“明星楼盘”,人们禁不住要问:“明星楼盘”是如何诞生的。
环顾各地,“明星楼盘”的评选不亦乐乎。“明星楼盘”的评选算起来也就是近几年的事,国家没有相应的规定,参评的相当一部分楼盘还只是期房。面对这些“未开的璞玉”,再高明的专家也只能在“王婆卖瓜”似的材料和售楼书上圈圈点点,认真负责点的,还能到杂乱的工地上走一趟,即便借给他们两双慧眼,相信也难看个清清楚楚、明明白白。
再加上一些主办方,为了达到幕后难于言表的商业目的,给某些开发商脸上贴金。于是各地的“明显楼盘”成为投诉的焦点,从广州的“奥林匹克花园”到京城的“万泉新新家园”都存在着严重的问题。广告上都说明星楼盘质量过得硬,入住后却发现“明星”也并不都像台前那么光彩照人,不是墙面出现裂缝,就是地板开裂,诸如此类,不一而足。
“明星楼盘”尚且如此,一般楼盘更是让购房者忧心忡忡。业内人士指出,房地产业的规范化管理迫在眉睫。
房地产市场监管无力
房地产开发销售环节多,政府审批程序十分复杂。由于缺乏透明度,一些开发商千方百计钻空子,甚至勾结政府部门的腐败分子,欺骗政府和社会公众,侵害购房者的合法利益。近年来房地产市场上存在着的房价过高、虚假广告、中介服务不规范、商品房面积缩水、乱收费、物业管理不规范等问题,很大程度上挫伤了消费者的购房积极性,影响了住房消费的进一步启动。
业内人士指出,对于房地产业不规范的状况必须加强相应制度的改革和监管。比如面积分摊过多的问题,主要是合同不规范,对合同面积与实际面积产生差异时没有合理的解决办法,个别开发商甚至在合同里巧设免责条款,一旦合同面积与产权登记时的实测面积不符,利用免责条款逃避责任;还有就是产权制度不完善,与消费者所购住房相关的公用部位、公建设施、配套建筑的产权界定缺乏必要的法律规范。(夏金彪)