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据展会资料统计,此次售价在每平方米4500元至7000元价位的参展项目约有40多个,占参展总数的三分之一。这种价位的项目大多分布于三环和四环周边地区,交通相对便利;开发规模一般在中等以上,形成了较为完善的居住小区,配套设施和物业管理也比较理想。一般家庭年收入在20万元以上的购买者都倾向于这一类型。
价格在每平方米4500元以下的中低档项目大多分布在四环周边及以外地区,距市中心较远,从展会反应的情况来看,这一价位的楼盘销售业绩最好。
这一现象似乎说明,当前京城房地产市场上,地理位置是决定楼宇价格的第一要素。实际情况同时表现出,房屋售价反过来又限制了购买者的选择余地。记者一位朋友在上地一家著名的民营IT企业工作,家庭年收入30万元左右。据其介绍,如果是按揭购房的话,他会选择每平方米5000至6000元左右的住宅,户型选择120至150平方米的三居,房屋总价在60万至80万元之间。但是,项目不能距离其工作地点很远,否则他在短期内承受不起同时购车购房的压力。在展会上转了一圈,这位朋友没有发现中意的项目。
有报道说,目前全国房地产市场上60%以上的项目属于中高档,而市场80%以上的需求集中在中低档项目上,市场供需结构严重失衡,北京地区的情况也与之类似。从居民收入方面来说,目前京城大部分的家庭年收入在15万元以下,而这部分人又是当前购房的主力军,他们的消费能力在很大程度上影响着楼市价格。
另一方面,北京经济持续稳定发展,政府对基础设施建设投资不断增加、旧城改造速度加快、住宅需求总数庞大、巨额投资持续注入京城房地产业、奥运村和CBD的大规模建设等等利好因素预示着京城房地产业会有一个美好的发展前景。但是,市场这只看不见的手总是令人难以捉摸,尤其是楼市价格更是在供需碰撞中不断地发生着微妙的变化。马年早春红火的房展能否真正带热楼市,还有待于开发商能否推陈出新。(王晓卿)