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市场空间和利润诱人
房产交易市场日趋火爆,目前虽有成千上万的中介公司在里面“折腾”,但因为他们大多行为不轨,欺上瞒下,已让老百姓腻味透了,且政府也正对其实施“穷追猛打”,所以,对于那些做事讲信誉、上规模档次的房产“经纪”来说,这个职业仍必将大有作为。
近日来自新华社的消息:明明是一套16.8万元的房子,经过房屋中介公司一转手,居然成了18.1万元!尽管有一系列的条例法规明令禁止,但违规操作、赚取差价却已是房地产经纪市场一个近乎公开的“秘密”。
“房产经纪企业铺天盖地,因为市场空间和利润诱人!”一位业内人士如是说。近年来上海房地产交易市场日趋火爆,仅以2001年的二手房交易面积为例,同比增长就高达83%;在上海,大约有50%的新建商品房销售和90%的二手房买卖是通过房地产经纪实现的。利润的刺激,使得大量经营者急于进入。目前,开办一家房地产经纪企业的成本相对较低,有人甚至将其形象低描述为“一间房子+一张桌子+一门电话”,不少人为了赚钱,千方百计逃避法律约束,导致各种缺乏资质的“地下中介”大量出现。上海工商部门的统计显示,去年一年全市被查处取缔的无照经营房产经纪企业达344家。
一些无照、无证的房产经纪企业还花钱“买资质”,摆出几张经纪执业证书来糊弄人。而让消费者感到最为愤慨的是,房产经纪企业在交易中大肆赚取差价。与一般商业行为不同,“经纪”的特点就是收取佣金、为委托者服务,2000年颁布的《上海市经纪人条例》中也明确规定“执业经纪人不得隐瞒与经纪活动有关的重要事项,提供不实信息,不得收取佣金以外的报酬”。所以对于房产经纪企业而言,目前最高只能收取3.5%的佣金。
但由于经济利益驱动、现行佣金率相对较低等因素,遭到明令禁止的“赚取差价”事实上却成了房产经纪企业,尤其是低端二手房交易市场中经纪企业获取暴利的主要手段。这些房产中介“压上家,瞒下家”,在没有取得房屋产权的情况下,以“包销”名义,隐瞒委托人的实际出卖价格,与第三方进行交易,一套房屋转手可加价逾万元。(边纪)