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成都市二手房买卖合同即将结束各中介公司各自为政的混乱局面,取而代之以统一、规范的标准合同。这是记者日前从市房地产经纪协会获悉的。该协会将在近期会同有关部门制定并推广成都二手房买卖示范合同文本,标准合同对二手房交易中可能发生纠纷的诸多事项都将作出明确界定。
1998年— 2001年以来,成都市二手房买卖成交面积、金额年均都以超过 50%的增速增长,上升势头十分强劲,但与此形成强烈反差的是,二手房交易的政策、法规和相关要件相对滞后,交易过程的随意性很大。目前,二手房买卖依据的大都是各中介公司自己制定的合同,没有统一的格式,对买卖双方的责、权、利并没有明晰划分,导致购房者缺乏足够的法律保障,经常处于不利地位,由此造成的扯皮事件时有发生,阻碍了二手房市场的健康发展。
据介绍,即将推出的标准二手房交易合同,除在全市统一格式外,更重要的是在“重大事项”上提醒交易双方,如在合同中要明示所买卖的房屋建筑面积、用地面积、房屋所有权证号、土地使用权证号、成交价格、具体付款方式、交房时限、过户时限等,并对发生产权纠纷、债权债务、单方违约的责任作了界定,能有效地维护消费者的合法权益。(唐朝 王华)