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据笔者最近对本市徐汇、浦东、长宁、闵行等区住宅商品房市场的调查,楼市出现异乎寻常的闹猛,不少楼盘开盘一天就销掉100多套,个别几万平方米楼盘,开发商没有开盘,预订者已超过楼盘的供应量。尤其是每平方米5000元左右的住宅楼,更是销得热闹非凡。
徐汇区———房价节节攀升
徐汇区无可质疑的为上海高档居住区,环线以内的楼价一直是引领高档楼盘市场,近期来,就连徐汇区环线外的楼盘同样价格上涨,呈现购销两旺的态势。
目前的徐汇楼市,除已在市场上热销的上海领秀·爱建园、虹桥乐庭外,近期开盘的徐虹华庭、盛大花园二期等都在市场上形成了热销局面。
浦东———引来更多层面人士喜爱
浦东高速的发展带动了各行业的东移潮流,房地产同样也不例外,去年年底到现在,这一区域的楼盘均价从每平方米5200元上升到了6000元,进入2002年,整个浦东市场热气没有减弱,相反在逐步升温,目前约有90%的楼盘均有强劲走势。
黄浦区———新盘迭起
黄浦楼市近年来以平稳的发展态势出现在市场,较值得关注的是新昌路地块在四、五年内建成一个高档住宅小区。黄浦区沿江将建成四大区域。综合开发后,将分成商务、观光、居住、休闲功能的四个区域。而且董家渡地区的改造,将给黄浦江西岸带来又一道风景线。就房价看,黄浦区原来几个仍在销售的老楼盘略有涨跌,而新楼盘开盘价每平方米都在5000元以上,比“明日星城”开盘时的价格高一点。四、五月份将有不少新楼兴起,从黄浦区新盘开盘情况来看走势很好,并且又涌现一批价格很高的毛坯房,比如中华路复兴东路的绿地名人坊,未正式开盘,均价在每平方米9000元。
普陀区———后劲十足
普陀区多年来都是房地产开发的集中地域,新盘不断涌现,楼盘的开发量始终占据相当大的份额。伴随苏州河的整治、长寿路和特色街的建设以及武宁路的拓宽改造,更是带动了其周边地区的房地产开发热潮。
近几个月来,随着普陀区改造的深入,区域内的几个超大型项目,如中远两湾城、上海万里城、绿地世纪城等,均因其合理的规划,高品质的设计、施工,受到购房者的追捧,取得了骄人的销售业绩。
长宁———住宅上市量猛增
长宁区作为上海房地产市场启动较早,整体市场发育较为成熟,依据长宁区“十五”住宅规划重点———“两线两区”规划,目前发展区域主要集中在:中山公园地区、仙霞地区、古北地区及虹桥地区,这些地区无疑会成为长宁区楼市发展的热点区域,也将是购房者首选的热点。
中山公园周边区域的成交均价为每平方米5000—6500元,“十五”期间该区域将有50万平方米住宅竣工。
虹口———实惠生活新起点
虹口区有着悠久的历史,深厚的文化底蕴,随着这两年虹口区住宅建设力度进一步加大,投资环境日趋优化。特别是365危房改造计划的实施,海宁路—周家嘴路的拓宽以及轻轨明珠线的建成通车,都给虹口区住宅产业的发展带来不少的机遇。
近年来虹口区出现了不少具有特色的楼盘,引起全市购房者的青睐。以中虹花园为例,作为虹口唯一的市级示范区,中虹花园率先引入低密度生态概念,刚一营建即受到广大购房者的热切关注,从中可见虹口区的楼盘已在市场中引起了不小的反响。