2001年，山东省房地产市场呈现良好的发展势头，投资持续增长，商品住宅、办公楼、商业用房销售面积全线攀升，个人购房日趋活跃，住房二级市场和租赁市场发展迅速，房地产业已成为全省经济新的增长点之一。房地产价格上扬，全省全年房屋销售价格同比上升3.8％，房屋租赁价格同比上长1.3％，土地交易价格同比上升5.1％。那么，2002年，山东省房地产价格走势将如何呢？

2002年是中国加入世贸组织的第一年。为促进房地产业的发展，符合世贸组织的规则，国家将加强住宅与房地产立法工作，清理或修订与当前形势不相适应的法规和规章，从而进一步规范房地产开发经营行为，调整投资结构，改善住宅供应；同时继续加大经济适用住房建设力度，下大力气解决销售环节的管理问题，规范销售行为；加大技术创新、产品创新力度，加快提升住宅的总体质量，继续加大消化空置商品房的力度，完善住房公积金管理的法制化和规范化，以及推广和规范物业管理等。在新的发展形势下，山东省各类房地产市场价格将进一步发生积极变化，但不会发生剧烈震荡。

商品住宅：从商品住宅需求看，个人消费成为购房主体，需求旺盛，自然会抬升房价，但由于个人消费的理性程度加强，初步形成的商品房新开发市场、二手房市场和房屋租赁市场三足鼎立局面，也将有效地制约房价的过快增长。从供应看，2001年房地产投资增长迅猛，房屋施工面积大量增加，房屋销售增幅相对较低，商品房供应扩大，加上市场竞争激烈，价格升幅将有所限制，甚至有下降的可能，但商品房价格构成因素稳定，开发商无主动降价意愿，房价下降空间不大。经济适用住房价格受政府制定指导价的限制，价格不可能大起大落，因此上涨空间不大。

高档公寓、写字楼：加入WTO后，随着经济的进一步发展，商机增加，外销房需求必将增加，高档写字楼、公寓住宅楼房需求将增加，价格回升，别墅楼由于环境优、质量好，随着需求量的上升，价格水平也将上升。

公房：公房销售价格受政策性影响较大，随着各项政策性上调价格的逐步到位，价格将平稳趋升。

私有住宅：随着房改的进一步深化，住宅公房销售趋近尾声，越来越多的公房在取得产权后，要求上市数量和规模也日趋扩大，蕴涵着巨大的市场能量，开放的住房二级市场将为越来越多的城镇居民以小换大，以旧换新，改善居住条件提供广阔的空间，旧房住宅交易规模将迅速扩大，价格趋升。

房屋租赁：住宅类租赁价格受政府政策性调价影响，将继续攀升；加入WTO后，外资企业不断进入，高档写字楼、别墅以及厂房仓库需求量将稳步增长，其租赁价格水平将会上升；商业用房供过于求，租赁价格水平一直持续走低，随着经济的发展和市场的繁荣，需求增加，价格有望转升。

土地价格：土地资源的有限性和土地的大量开发，势必带动价格的上升，而土地招标、拍卖制度的实施，使土地交易市场将更加规范，也将促使价格上升。

综上所述，在申奥成功、加入WTO的大好形势下，以住宅为主体的房地产业将继续健康发展，第一年的深化房改政策，也必将进一步激活住房需求和扩大住房供应。预计2002年全省房地产价格总水平将平稳上升。