近几年物业管理越来越受到人们的重视，顾客在购房时也会着重咨询有关小区今后的物业管理情况，包括物业服务和物业费用等问题。可见物业管理对于小区的重要程度，物业服务是否全面对小区的销售情况有着至关重要的作用。

　　但对于天津的物业公司来说，是否找到了一个金饭碗呢？对此，记者采访了天津一级物业公司——天孚物业的于经理，据于经理介绍，天津大部分的物业管理公司是处于亏损状态的，原因有很多，其一，开发商和物业公司大都不属于一家公司，是两个独立的公司，两者的性质不同，开发商主要负责项目的开发和销售，只要房子盖完以后都能够卖出去便是最大的成功，其他方面则不负责。而物管公司主要为业主提供服务，而且这种服务是长久的。但有些开发商为了把房子销售出去，则夸大一些事实，把物业服务说的天花乱坠，欺骗购房者。房子卖出去之后，开发商就会撤走，去开发另一个项目。当购房者入住以后，却发现物业服务并不是像当初开发商所承诺的那样，房屋出现质量问题，业主自然会找到物业部门负责，而房屋的质量问题实际上应该是开发商的责任，而此时开发商早已人去楼空，那么这个矛盾自然而然的就落在了物业公司的头上，造成业主与物业之间的纠纷，造成业主拒绝交纳物管费，而物管费长期收不上来，物业公司就不能为业主提供服务，不能再继续维持下去。导致很多物业公司关门，以至于有的小区刚开始的时候还有物业管理，但到最后变成没有物业管理了。

　　其二，物业管理收费比较低，天津市物业管理收费至今没有统一标准，实行的是一个项目报批一次的制度。除一些商务大厦、经营性楼宇、高档别墅等项目采用指导性价格，一般的居民物业小区物业收费都是采用参照指令性价格。政府考虑到居民的承受能力，定价大约每平方米0.35元至0.5元。但是据有关部门测算，目前天津市居民小区的平均物业管理成本在0.6元以上。如果价格定的高，有些居民承受不起，定的低，物业公司根本就不会有利润。所以提倡物业管理应向多元化发展，天孚物业管理项目遍布市内六区、开发区、塘沽区和东丽开发区。管理项目囊括了以恬园、开发区投资服务中心、南开大学泰达学院等高级别墅、高档写字楼、高层商住楼、普通商住小区、工业厂房、商场、餐饮等众多物业项目。技术含量高，门类齐全，在天津物业市场中占有比较明显的优势。

　　为了解决目前天津物业市场存在的种种问题，能够使物业管理行业有一个全面规范的条例，市房管局根据国家法律、法规的有关规定，结合本市实际情况草拟的《天津市物业管理条例（草案）》，基本涵盖了物业管理的内容。为了听取各方面人士的意见，市人大法制办还组织召开了《天津市物业管理条例（草案）》听证会，会上来自各行各业的人士对《草案》提出了自己的意见和建议，对《草案》的实施起到了很大的推进作用。希望物业管理的模式不要仅仅限于小区的管理，要向多元化的方向发展，也希望《草案》能够尽快的实施。相信天津物业市场的前景会是光明的。（杨怡）