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中介代理一向以“放盘”示人,但有的也打出“收盘”的旗号,对业主来说多了套现的渠道,对投资者来说不失为很好的财路。
地产中介的广告和业务一直是以“卖方市场”为主,主要的信息是物业的出售和租赁,但理论上买卖应是平衡的,市场应该也有“收购”的需求。现在众多的二手楼市广告,夹杂了一些“收(求)购”的信息,尽管面积不大,但却在显眼的位置。
在中兴路,你不难发现这样的广告:“大量收购住宅、铺位,即付现金”;“大量收购各区尾盘,房改房优先”;“台商大量收购本市二手房屋”和“大量收购二手房、房改房、商铺,即时付款,套现良机”和“免费咨询,现场评估”;“大量收购各区房改房、商品房”等。人们发现这些广告都很有来头或具有特别的意味。
业主等钱用急于放盘是造就“收购市场”的主因,一中介公司说,许多二手楼市的投资者收购房屋,都会与中介代理有个协议,就是在约定的期限租出去,租不出去中介要“贴租”。他举例说,如某买家花了20万元在朝天门港湾买了一个铺位,中介替他租出去,月租为2000元,可见回报率是相当高的。
这位人士说,业主普遍的心理是担心受骗和不知道物业何时才能交易成功,使得“投资者”有了活动的空间,而中介乐于“代客收购”,既增加了收入,也是公司实力和信誉的体现。一家不愿透露身份的中介代理也表示,对于急于套现的业主来说,寻求收购人是很好的出盘方式,一是比普通放盘快,二是一次性付款,没有后顾之忧。如有个业主因为生意扩大急需现金,在房子抵押和收购之间一直犹豫不决,后来考虑到他已离开广州发展,决定比市场价低三四万元卖出,解决燃眉之急。
许多中介代理都表示,被收购的物业肯定低于市价,至少蚀让10-15%。如某业主通过一中介“快速放盘”,15套物业以只是市场价的7折出让,相当于“批发价”。
另据一些中介代理介绍,自己不参与“收购行动”,一是资金有限,二是管理麻烦;但现时专炒二手楼市的投资者人数极其有限,还没有形成气候。(刘云明)