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深圳现有房地产企业目前的状况是数量多、规模小,并且存在投资经营分散、产业集中度低、经营管理水平不高等问题,缺少综合实力强、经营规模大的优秀地产企业。即使是地产的第一梯队,也与后随的开发商差距较小。
“入世”已逾100天,深圳地产市场开放度越来越大,不但是境外地产商,就是国内其他城市的发展商列强都欲与本市开发商共享本土市场,香港的新世界、和黄、汉国置业、嘉里,广州的南国奥园等都已经在深圳拉开架势,这已是大势所趋。在这种情况下,今天深圳开发商是否意识到山雨欲来风满楼的压力以及强敌压境的威胁?深圳是否也应当尽快形成自己的地产“强手”?这信息明白无误地提示我们:深圳地产要继续站在全国前列,就必须抓紧打造深圳地产企业真正强手,让真正有潜力、有实力的企业脱颖而出,没有强大的企业为基础,深圳地产业的明天堪忧!
毋庸质疑,深圳地产业要有自己的“龙头企业”,这不仅是时势所迫,也是与外来地产“巨头”抗衡的需要,更是整个中国地产业应对WTO竞争市场的必然趋势!
不知是否因为深圳开发商长久地“暖风吹得游人醉”,许多人似乎根本没有感受到这个问题;相反却常常听到这样的言论,诸如“深圳房地产在全国是最好的!”“房地产地域性强,不怕鸠占鹊巢”、“WTO对房地产影响至少还有半年时间”等等。
如果说,对于上述盲目乐观的浅层次的想法尚可原谅的话,那么另一个隐藏于深层次的想法才真正令人感到不安,那就是绝大多数深圳开发商在营销过程中都或多或少有夸大其词、使用虚假销售数据,欺骗市场的不正常现象。这是形成深圳真正的地产“龙头企业”的重大障碍。
销售业绩造假是出不了英雄的,长期下去,还有可能把房地产带入一个尴尬的境地:包括真话在内的所有消息将无人敢信。只有真正的销售业绩、销售数据才能说明一切,市场才出英雄的地方。
所幸通过深圳房地产信息网售房系统真实数据,就能保证向购房者展示真正的楼市英雄,实现“扶优打劣”,力推本地“强手”,使真正的强手脱颖而出,为其发展壮大鼓与呼。通过推出销售龙虎榜,热销楼盘及其发展商就能够双赢:一是赢名、二是赢利,扩大其知名度,从而实现打造深圳地产真正强手的目的。