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编者按
现代社会是信息化社会,网络正以前所未有的速度覆盖全球,计算机网络通信技术及软件是当今发展速度最快的高新技术,是实行资源统一管理、优化资源配置、实行资源共享的手段,随着房地产业的飞速发展,市场需求的不断扩大,百姓对房地产的发展和管理的要求也越来越高,传统模式已无法适应社会发展的需要,建设部在深圳召开了“全国住宅与房地产信息工作座谈会”,建设部刘志峰副部长作出重要讲话,住宅与房地产业司副司长陆克华作了题为“关于房地产业信息化及房地产网建设中的若干问题”的报告,最后,建设部总经济师兼住宅与房地产业司司长谢家瑾作了大会总结报告。全国部分城市作了经验介绍,本刊予以摘要刊出。
天津市通过建立房地产管理系统,达到了以下四方面的目标。
1、通过房地产管理网,强化房地产开发企业资质的基础性、动态性管理工作。
系统的建立为我们加强基础性工作提供了基本的硬件条件。与此同时,结合自己的管理工作,逐步建立了相关的基础数据库,完善了基础性工作。
结合资质年检,将天津市各类、各级房地产开发企业的基本情况进行重新核实并建立开发企业基本数据库。
结合计划的审批,建立起房地产项目数据库。
结合月报和年报管理,建立起各开发企业的统计数据库和开发项目进度数据库。
结合新实施的准许使用制度,建立准许使用项目数据库,全面掌握各开发项目的竣工和使用情况。
房地产开发管理网络的各种功能与服务,从核心上均依赖于各种房地产基础数据,这些数据以数据库形式存储,经过系统的采集和整理,将形成一套权威的房地产管理信息库,这也将是房地产开发管理网络的核心资源。
数据采集主要包括两种手段。一是手工录入,主要是为数据临时追加、修改而设。在网络开通初期是数据的主要录入手段,进行了大量的录入工作。二是数据自动更新。主要是对动态的、更新频繁的数据进行统计加工后,自动更新到基础数据库中,作为资料存档。现在企业年检资料、月报、年报资料等都采取自动更新方式。
2、实现市建委房地产业务管理的计算机化,带来了管理手段的根本变革。
房地产管理系统建立后,天津市建委房地产处把管理开发企业的主要工作都逐步通过网络实现。
邮件系统建立了与企业的沟通主渠道,目前天津市建委与企业的文件交换全部通过邮件系统完成。
报表系统彻底改变了过去手工报送的工作模式,使统计管理准确、及时。比如,过去需要用三、四个月汇总的统计年报工作,现在一般只需半个月时间就可以完成。
资质网上年检是开通的一项新的功能,彻底改变了去年手工年检程序复杂、工作量大、企业频繁奔波的问题,采了了网上报送报表、网上审核、网上通知是否合格的全面网络化办工,达到了节约时间、提高效率、方便企业的目标。过去开发企业年检历时几个月,企业要往返数次,现在通过网上报送,合格企业只需要在年检结束时按网上通知时间到建委办理一下年检和换证手续即可。
3、实现互联互通,开通相关管理部门与房地产开发企业联系渠道。天津市开发区、保税区和委内部分处室已通过房地产管理网与开发企业联网,建立了新的联络渠道。
4、在国际互联网上开放建委的宣传窗口,初步做到了政策公开、政务公开。