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备受关注的博鳌年会带热了海南的房地产市场。近日,记者在采访中发现,海南房地产市场两个月来非常火爆,不管在海口、三亚,还是在琼海、万宁,房地产市场的销售量比往年这个时候大幅度上升。
往年三四月份是海南房地产市场的淡季,今年这种情况有所改观,在“淡季不淡”的同时,还带着一股“热气”。仅万恒城市花园3月份就售出30套中高档商品房。不仅“大品牌、老名牌”的房地产火热,一些刚刚开发的商品房市场也十分火爆。这与春节过后某些“今年海南房产市场清淡”的看法十分悬殊。
据记者调查,今年海南房地产市场“淡季不淡”的主要原因是“博鳌亚洲论坛首届年会”带来的效应。据分析,这次会议不仅提高了海南旅游的知名度,也吸引了游客对“这片土地”的热爱。同时,海南的风景美,海南的气候好,海南的房价便宜也激起了游客的购房欲。据统计,在购房者中,80%来自内地。
博鳌:海南房地产救命稻草
实际上,博鳌效应不仅带旺了琼海经济,也影响到海南的房地产业。现在海南的一些烂尾楼盘有的又开始悄悄地动工了。然而海南冰冻了8年的房地产业能否解冻,房地产热是否将再次降临,现在还很难说。但有一点可以肯定,博鳌的发展在客观上大大促进海南在国际的知名度,同时促进了海南岛的均衡发展,形成东有博鳌、南有三亚、西有洋浦、北有海口的分布格局,并以这四大中心辐射周边。
有业内人士认为,同样经历了海南房地产业冰冻期,博鳌之所以发展起来,是因为企业善于“造势”,推动了政府。而政府对基础设施建设的投资则又进一步推动了企业的发展。目前很多投资者缺乏文化的创意,因而随着经济周期的波动受到冲击。企业的发展只有与地方政府,甚至国家的政治、经济、社会发展联系起来,才有生命力。而博鳌正是企业、地方政府,甚至国家多赢战略实现的案例。
记者从有关部门了解到,博鳌水城已被海南省政府列为特别规划区。博鳌投资控股公司作为主开发商,将对博鳌水城41.8平方公里的区域实行三统一:统一规划、统一招商、统一开发。业内人士认为,这一政策将直接有助于主开发商和其他开发商按水城需要、论坛品牌建设需要,有序合理计划地发展。
博鳌:房地产商眼中的中国戛纳
将博鳌与达沃斯、戛纳相提并论,是因为无论从自然资源还是经济发展模式看,它们都有可类比之处。
海南红石事业有限责任公司总经理潘石屹认为,博鳌与戛纳有很多相似之处。大约40年前,戛纳还是个小小的渔村,当年,欧洲人在解决了温饱问题之后,便把那里当做避寒的好地方。后来,电影节、广告节、房产节等各种重要的国际会议和文化活动的举办,一下把小小的城镇带动起来,并为政府与房主们带来丰厚的收益。每年仅会议一项,就为戛纳带来了高达20亿法郎的进项。由于自然优势和成功的开发,造就了持续天价的房租。度假的季节,房价远远地高出巴黎、伦敦等大城市的五星级酒店。与戛纳相比,博鳌的自然条件更好。而亚洲论坛也是这一地方能发展起来的背景。
对博鳌前景看好的潘石屹,在这里投资开发了占地61万平方米的博鳌蓝色海岸,大约450套别墅。根据他的设想,这450套房子的主人可以在休假时来到海边别墅度假,而他们在其他地方工作的时候,可以放心地把房子委托给物业公司,出租给度假或开会的人。据潘石屹讲,第一期115套如今已售出了90套。除了自己的外,剩下的只是为数不多的几个特别大的户型。此番在海南杀了个“回马枪”的潘石屹,1992年曾从海南的房地产业抽身。
事实上,到博鳌的人都会发现,博鳌的会议市场只是初步形成,而旅游观光市场却走向了成长期。对此,海南旅游研究所首席研究员杨哲昆认为,应该注意的问题是协调问题。沿博鳌湾有20多家开发商,博鳌水城的发展应与他们有所协调,组合资源。组合资源的结果是给别人受益,自己受益。(卜凡中)