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4月10日,中国工商银行姜建清行长在京向媒体披露,截止2002年4月8日,工行个人住房贷款余额突破2000亿元大关,成为国内最大的按揭银行。工行累计为近200万户家庭提供了个人住房贷款业务,购置住房面积达3亿多平方米,使近4000亿元住房建设投资实现了最终消费。
姜建清行长介绍说,1998年以来,为有效降低和控制贷款风险,工行把支持和培育大型优质房地产开发企业,拓展大型优质住宅小区信贷业务做为工作重点,积极有序地调整客户结构,大力发掘优质市场资源,逐步提高行业标准和住房信贷市场准入条件,果断退出风险较大的市场,建立了重要的优质市场资源。至2002年3月末,工行共清退了25%的中小房地产企业,将住房贷款投向重点集中在2000多个大型优秀房地产开发企业和大型优质住宅小区,住房开发贷款A级以上优良客户的比例比2001年初上升了14个百分点,全部住房开发贷款的收息率达到94.7%。
他说,1998年至今,工行累计发放个人住房贷款2450亿元,余额达到2008亿元,在中国住房金融市场上跃居首位;个人住房贷款增长了32倍,占各项贷款的比重由0.2%上升到7.8%,成为工行成长性最好的资产业务,取得了明显的社会效益和经济效益。据测算,工行个人住房贷款年度还款额相当于贷款余额的20%、贷款新增额的42%左右。由于个人住房贷款具有规范化、标准化的特征,便于进行信贷资产证券化运作,个人住房贷款可顺利实现向证券资产的转换和变现,将成为流动性最强的贷款品种之一。2002年,计划将新增贷款的40%投放在住房建设与消费领域,住房贷款增加1000亿元,发放量达到1800亿元,其中个人住房贷款增加850亿元,发放1300亿元以上。
姜行长非常高兴地告诉记者,我国个人住房按揭贷款潜力非常巨大,在全世界是最优秀的金融品种。据有关统计数据,美国商业银行至2001年1月末的消费不良贷款率为3.6%,中国香港地区至2001年6月末私人住宅贷款不良率为1.47%;而工行自1998年开展个人住房按揭贷款这一金融品种以来,全行个人住房贷款的不良率仅为0.25%,收息率达到98.7%,成为工商银行质量最好、收益稳定的精品业务之一。他动情地说,我国的老百姓不仅是最好的存款者,而且是最好的还款者,他们是最讲信用的。
姜建清行长在回答关于工行是否会开展由房地产开发商支付利息、借款人支付本金这一金融业务时说,如政策许可,在确保安全的情况下,这一金融品种是可以考虑的。但工行住房信贷部刘子刚总经理分析说,这是开发商的一种促销行为,有些地方如香港地区的开发商用得比较多,这与香港的楼市比较低迷有关,通常是在楼盘品质不太理想、市场形象不佳、交投不活跃的情况下采取的措施,是一种楼市低迷期的促销方式。因为好的楼盘市场销售情况比较好,一开盘就很抢手,不存在开发商代借款人支付利息的可能。目前,中国大陆的楼市处于上升阶段,开发商采取这种方式促销的并不多。工行在适当的时候有可能开展这一业务,但更希望工行所支持开发的是优质楼盘。(蔡义鸿)