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买房不打折,在今年上海房地产市场的新盘交易中,这已成为越来越普遍的现象。
记者近期走访了几座开盘不久的新盘,果然在价格问题上,售楼人员的口径基本相同:零折扣。在西藏南路、斜土路口某新上市楼盘,开盘前三天开始接受前期认购,100多名购房者当即下订金。售楼人员喜滋滋地说,今年卖房最省力——不用担心客源,没有讨价还价,房子一露面,就能卖个满堂红。在浦东上南路沿线的某新开楼盘销售现场,销售商也同样表示,现在这种单价4000多元的房子最为热销,基本上一套房子后面都跟着三到四个意向客户,奇货可居,怎么还会有还价余地。
一些发展商表示,今年开春以来,一般而言,只要楼盘不是超大规模体量、周边同类物业同期集中供应量不太大,上市楼盘供不应求是正常现象,即使是一些去年开盘、现在已过了强销期的项目,让利幅度也仅在2%到3%。因此,前两年动辄九五折、九二折的折扣幅度今年已根本见不到,甚至一次性付款都没有任何优惠。
据有关数据显示,今年头一个月就实现开门红,本市商品住宅销售金额达71.5亿元,比去年同期增长95.7%;销售面积191.4万平方米,比去年同期上涨76.6%;平均销售单价3736元/平方米,比去年同期上涨10.6%。进入二三月以来,楼市继续走强。据中房上海指数显示,2月份综合指数为785点,较上月上升2点,升幅为0.3%,较去年同期上升71点,升幅为10%;其中中房上海住宅指数为739点,较上月上升2点,升幅为0.3%,较去年同期上升73点,升幅为11%。
展望楼市走势,业内人士普遍认为,银行商业贷款利率下调、市场需求猛增、买涨不买跌的消费心理,都将使上海房价保持稳中有升态势。