|
||||
天津市第一家产权酒店———鼓楼商业街龙城客栈日前正式启动,该项目自投放市场以来已经售出近百套,购买者对其广泛的认可和好评,为产权酒店在天津的正式登陆开了个好头儿。
据业内人士介绍,天津的“龙城客栈”聘请香港的管理公司加盟酒店的经营管理、与鼓楼商业街旅游超市联营,每年能带来160万游客,确保龙城客栈基本客户源。鼓楼商业街内“唐人街”、“女人街”、“古玩城”多主题的商业互动,为持续经营、稳健收益提供了稳定的保障。产权式酒店起源于欧洲,70年代初期,传至美国。自美国二战期间盛行至今。90年代初,全球酒店式公寓收益就已达40多亿美元。产权式酒店的概念是开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,投资者一般并不在酒店居住,而是将客房委托酒店管理公司,同意出租经营,并获取年度客房利润分红,同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。这种酒店一般位于旅游“要道”,拥有充足的客源,客房年度利润分红通常足以抵消分期付款的费用,并有可观的盈余。
与传统房产投资相比,“产权酒店”拥有多项连带回报。一、服务水平优、装修配套齐全、到位。二、回报高增值快:龙城客栈首付只需4万元,业主很快就可收回投资。三、可由专业服务公司代理,不需费心费力。四、用处多:待客经营两不误,业主有了休闲度假的“第二居所”。业界人士估计,从今年起,全国各地产权式经营的房地产数量会大幅上升,它为以房地产销售扩大内需的政策注入了新鲜活力。
目前,上海、海南、厦门、兰州、昆明、深圳相继成功建设并推出形式各异的产权酒店。2001年,广州远洋商务大厦产权酒店“火爆有理”的宣传声势掀起了产权酒店在全国的投资热潮。深圳丹枫白露产权酒店更打出了“付完首期,永不供楼”的口号;4月,浙江临安钱王大酒店94间产权房被抢购一空;7月,上海的“海南皇冠假日酒店”一周销售60套;9月,北京金色假日产权酒店在开盘不久,400多套房子就被抢购了一半。
产权酒店热销的原因何在?业界人士分析,产权酒店属于旅游物业,其最大的卖点莫过于“投资”。与银行储蓄相比,产权酒店的投资性能更强。长久以来,银行储蓄一直是中国人投资理财的首选,但截至2002年2月的第8次降息(一年期定期存款利率已降到1.98%),储蓄保值、增值的功能开始弱化,社会大理财观已经发生了根本性的转变。以天津龙城客栈为例,其10%的预期回报,将成为中产阶层的投资理财首选。与投资股票债券相比,产权酒店“投资不动产,花钱有着落”。(高鹏)