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街区,顾名思义,就是通过马路或者街道围合分隔而成的某个区域。如同家庭是组成社会的基础细胞,街区就是组成城市的基础因子。每个不同的街区不仅为土地的发展提供了框架和边界,同时还形成了重要的商业和人文的“生活文脉”。
在上海房地产业出现了前所未有的良好发展态势的今天,我们也常常看到这样的现象:在大规模的城市改造、大量新型城市住宅拔地而起的过程中,不同的开发商有着不同的规划思路,往往只注重自己承建的小区的物业品质和社区形态,运用内向、封闭、隔断或跳跃式的规划方式建造出一些既缺乏社区功能又与周边环境不相和谐的单一性住宅,一些业已形成的街区风貌和固有的精神文脉因此被迫改变和截断。
我们应扪心自问,若干年后,在我们的都市里,会否也会现西方国家常见的城市问题,诸如:城市特色的消失,城市传统文脉被割断、城市空间开始“杂乱无章”等等。
一个没有历史文化底蕴的城市是无法跻身于世界大都市之林的。今天的上海如果不将留存下的人文和历史痕迹好好地保护和延续,破坏之后的恢复将是无法逆转的。
作为城市的组成部分——住宅,特别是城市中心住宅社区,它所承担的不仅仅是居住功能,还负担着挖掘城市历史文化的深度、展示城市文脉相传广度的重任。大量封闭式小区的出现,不仅使社区建筑的外观相对于整个街区来说,显得过分突兀,也在一定程度上削弱了居住者和外界的社会联系,长此以往,街区和城市的人文色彩将会更为单调。
针对上海日益珍贵的土地资源,特别是在城市中心区域建造的楼盘,除要在项目的功能、规模、价格定位上下功夫,使项目能融入周边的文化环境、配合城市的整体发展规划、与周边设施相辅相成也很重要。发掘和维护城市街区固有价值将在住宅开发过程中被提升到重要的位置。
如何在具有不可再造的历史底蕴的地带上打造住宅,使住宅开发的焦点移向关注整个物业所在街区的整个区域的人文气息;在旧城改造的过程中,采用“开发性改造”的思维和规划模式,兼顾住宅所处的街区价值,今后将是有关部门和具有历史责任感的开发商需要研究和进行规划的重点。(君悦)