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本土文化,即具有浓郁地方特色的上海文化,它基本反映了上海本土的历史、地理、政治、经济的特性,其特点主要表现在海纳百川、兼容并蓄;不张扬但有个性;崇尚西方文明但不媚外、不媚俗。
上海人买房“心气高”,综合反映了本土文化的特征。对住宅文化的认识如今已经被上海人所接受。对住宅的文化价值及人性化设计、功能布局、环保材料的运用已经兼容并蓄,这是上海的地域文化决定的。所以,结合上海本土文化特征的住宅商品,将会逐渐突现竞争优势。我们在君临颐和花园的项目定位过程中,着重研究了老上海花园洋房的历史,提出了“为什么100年前建的花园住宅,至今仍然令人怦然心动”的课题。是什么原因经过一个世纪的风雨剥蚀,依然令人神往?是住宅本身的文化价值、人文价值、地理区域价值。今天,我们建的花园住宅能否做到让居住文化得到延续和创新?
正因为上海的文化海纳百川,能博取不同民族、不同地域文化之长,所以,我们不能盲目地照搬照抄西方文化。比如日本的文化从中国流传过去,而日本也接受了西方的文化,但不是简单的拿来主义;日本虽然没有一个科学家得过诺贝尔奖,但日本仍然是世界经济强国,其中主要原因是日本形成了自己的文化。做楼盘如同产品,没有自己文化特色的产品,很难有竞争优势。外地客户、外籍客户到上海来寻求发展,有融入本土文化的心理需求,而我们如果不注意研究本土文化,其住宅产品则会被市场经济所淘汰。
戴德梁行研究了2001年上海40多个楼盘17191套成交住宅的情况,其总价在45万以下占46%、46万-100万占51.66%、100万-300万占2.34%,300万以上占0.04%,预计今年100万以上的成交套数会略有放大。但100万-300万以上的住宅由于消费对象的局限,竞争愈演愈烈。我认为,从上海本土文化的特征出发,重点挖掘本土人士的购房心理、文化需求,以及对住宅商品文化的价值认同,将是十分必要的。本土文化将影响未来的楼市。