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戴德梁行最近对2001年全球40个国家中的86个商务区写字楼占用成本进行统计分析,结果显示2001年天津写字楼占用成本上涨4.98%,租金上涨潜力巨大。
所谓“占用成本”是指一个一级中央商务区的一座设施精良的现代化写字楼净使用面积平均总成本。其中包括租金和各项支出,如维修费和房产税等,但不包括免租期、装修成本和其它租赁奖励条款。
报告显示,世界上写字楼占用成本最高的商务区是伦敦(西瑞),其占用成本为125.83美元/平方米/月,其次是伦敦(城区)、东京(中心5区)、香港和巴黎。天津的写字楼占用成本为14.35美元,是伦敦(西段)的11.44%。
报告显示,欧美和日本各主要城市的写字楼占用成本随着经济衰退而下降,尤其是北美市场受“911”事件影响下降了25%,而我国除北京外,写字楼占用成本都在提高,上海浦东2001比2000年上涨了26.39%,高居世界涨幅第二,居中国第一,天津上涨4.98%。
从以上数据分析,天津写字楼的租金仍然有较大的上行空间。如何培育市场需求,降低开发成本和运营成本,仍是启动天津写字楼市场的关键所在。(崔晶雪)