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资料
存量房市场,属于房地产三级市场范畴。一般来讲,凡购买新建商品房并取得房屋所有权证后再出售的房屋以及建造年代较久的房屋,统称为存量房屋。当前,天津市将带产权的私产房交易和只有使用权的公房置换统称为存量房交易。这一交易具有存在数量巨大,权属多元,可无限流通,交易价格相对低廉等特征。
■市场交易活跃,总量增长迅速。
据统计,从1998年到2001年我市存量房交易量平均每年的增长速度达到了35%,今年1-2月份,存量房交易量比去年同期增长了46.8%。其中,私房交易3012件,交易面积21.5万平方米,交易额2.6亿元,分别比去年同期增长48.3%、32.1%、48.3%;公房置换4164户,交易面积15.3万平方米,交易额1.3亿元,分别比去年同期增长29.6%、44.8%、38%。
■房改政策不断深化,为存量房市场的活跃打下了良好的基础。
通过公房出售、货币还迁、停止实物分房的政策,促进了个人住房消费,提高了我市住房私有化率。几年前居民购买下的公有住房和商品房,随着居民生活水平、家庭收入的提高,正在通过二次置业、卖旧换新等方式进行改善,且数量逐年加大,据统计2001年房改房和商品房再上市交易量比上年增加1倍,今年1-2月份又比去年同期增长了42%。
■存量房优越的地理位置和相对较低的价格,吸引了大量中、低收入家庭。
2001年市内六区私产房的平均价格为1827元/平方米;公房置换平均价格为1681元/平方米;商品房价格为2693元/平方米,私产房、公房置换平均价格比商品房分别低32%和37.5%。正是由于存量房价格比较低,适应了那些收入低,又有改善住房需求的家庭。同时,目前我市大部分存量房,虽然设计功能相对落后,但其地理位置,交通便利的优势还是比较明显的。
■购买存量房有增值保值潜力。
目前我市正处于房屋建设开发期,每年有大量商品房上市,新上市的商品房设计功能不断更新,科学技术含量不断加大,因此购买的商品房二次进入市场,就会低于原先的价格。而购买二次上市较新的存量房,科技含量较高,设计使用功能比较先进,因此其价格即使下降,空间也是很小的,存量房与商品房相比更具有增值保值功效。
■中介市场日臻完善,为活跃存量房市场注入了活力。
通过几年的治理整顿,中介市场的服务质量和信誉有了显著提高,一批信誉好、实力强的中介企业逐渐占领市场,为居民提供大量的“放心房源”和优质服务,帮助代办各种手续,方便了居民买卖住房,真正起到了桥梁和纽带作用,活跃了市场。(杨健康)