|
||||
日前,中国工商银行个人住房贷款余额在国内银行业中率先突破2000亿元大关,成为国内最大的住房按揭银行,主要是明确和制定了拓展住房金融业务的一系列政策和措施,确定了以发展住房信贷业务,特别是个人住房信贷业务为重点的信贷结构调整战略,并动员全行全力组织实施。
中国工商银行行长姜建清说,工商银行在开拓个人住房贷款业务方面,首先从整体上确立以大中城市为中坚、以个人住房贷款为重点的业务布局。
姜建清分析,因为住房金融为属地性很强的信贷产品,取决于当地住房市场的成熟情况和银行的管理经验。基于这种特点,近几年来,工商银行着力构造了以北京、上海、广东、浙江、江苏、深圳等地区为主体的业务布局,并推进了向大中城市发展的集约化经营模式。目前,中国工商银行在全国100个重点城市的住房贷款已占全行的88%。
工商银行目前正积极建立以大型优质企业和住宅项目为主体的战略资源,为有效降低和控制贷款风险,根据国家规范房地产市场的部署,把调整客户结构,发掘优质市场资源,逐步提高行业标准和住房信贷市场准入条件,果断退出风险较大的市场,建立市场资源作为目标。
据悉,4年来,工行共清退了25%的中小房地产企业,将住房贷款投向2000多个大型优秀房地产开发企业和大型优质住宅小区。 为了适应住房信贷需要,工商银行在住房信贷系统全面实施了以统一业务规程、统一业务文本、业务软件、贷后管理的个人住房贷款标准化工程,构建了国内金融业中处于领先地位的房地产开发企业信贷管理软件系统和个人住房贷款软件运行系统、委托性住房存贷款业务软件系统三大软件体系。
据了解,工行先后制定了30多个重要业务制度和规定,将全行住房信贷业务纳入制度化运行轨道,逐步形成了市场准入和退出制度,信贷风险预警、整改、停牌等制度。迄今,工行住房金融品种已经渐成门类,设计推行了个人住房购置、个人住房公积金、个人住房组合、个人住房装修贷款等业务,并推出了个人住房等额本息还款法,等本金还款法,递增还款法等适应不同消费者选择的还款方式。
截至2002年3月末,工行共有个人住房贷款客户150万,基本形成了以具有较高素质客户为对象,以适度贷款额和适度贷款期限为主要标志的比较合理的市场定位。(姜业庆)