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今年初,广州同德的新盘岭南花园的销售经理曾透露出一点担心:按照两年前开发同逸苑的经验,60~70平方米的两房户型在当地是最畅销的。这次岭南花园与同逸苑只一路之隔,却是以三房户型作主打,包括90平方米左右的小三房和104平方米带主人房套间的大三房。他们担心户型定位太大了,买家接受不了。
然而仅仅过了三个月,担心已经不复存在,其推出的104平方米的房子在一周内已全部售出,是所有户型中最早出现“断货”的。销售经理称:不少人一来就说“我要大厅大房的”,连3.6~3.8米开间的客厅仍嫌不够开畅,一定要4米以上的。总价40多万的房子在同德也卖得这么快,现在买家的经济实力令人刮目相看。
对于“100平方米左右的三房户型好卖”有同感的远不止岭南花园一家,番禺华南新城110平方米的房子最抢手;宝岗大道怡雅苑的新一期鹂鸣居,107平方米的三房一直是销售报表中成交最多的户型,已出货大半;光大花园新一期榕上居把主力户型定在101~110平方米,总价达45~60万元。照样吸引不少三口之家捧场。对比该盘前两期主推的70~80平方米的两房,可以看出买家层面是看高了一线。
二次置业多选中大户型
据广州中原地产的研究分析,由于房改房上市的松绑,以及二手市场的迅速发展,预计今年广州一手楼的买家主要以二三次置业者为主,而首次置业主要光顾的将是二手住宅(包括房改房)。小户型住宅则主要吸引投资客买来出租获利。因此,他们预计今年受市场欢迎的户型是面积在100平方米左右的中大户型、价格在4000~5000元/平方米的中价房。这个分析与最近的市道表现不谋而合。
东方市场研究公司在去年底调查广州楼市时发现,选择100平方米以上的购房者占20%,比去年上半年增长2个百分点;而选择61~80平方米的为36%,比去年上半年降低1个百分点。从去年下半年起购房者更倾向选择较大面积的住房,90~130平方米户型的总体销售率达66.7%,可见受到市场的追捧。
今年,中大户型的风行是由于有一批中坚消费群体的支撑,购房者的学历普遍较高,大专以上学历的超过60%,家庭月收人在8000元以上的占20%,比去年增加了3.5个百分点,家庭月入6000~8000元的占13%,增加了3.4个百分点。这批高学历、高收人的置业者,有能力购买较大面积的户型。
两房是过渡三房算享受
触觉敏锐的发展商似乎也洞察了“买家喜大”的新趋向,在新推出的楼盘中把100多平方米的户型发挥得淋漓尽致。像中海康城,l00~110平方米的三房主力户型,在小区中占据着最好的景观和朝向,加上“下跃式”的新潮设计,可见发展商是狠花了心思的,就期待着市场追捧卖个好价钱。一线江景的珠江帝景更是干脆利落,把“起点”户型都定在125平方米,但卖得最好的却是133平方米的,因为它比125平方米的三房设计多出了一间几平方米的工人房,而且客厅宽达4.5米,主人房不算洗手间都有20平方米。据透露,3月份该盘创下了近1亿元的销售额。
对于中大户型走红的现象,中海地产(广州)的销售部经理刘显勇和光大花园销售中心副总经理方志华持同一观点:其实各种层次的买楼需求都是存在的,只不过80多平方米以下的两房或者小三房由于舒适度不够,只能属过渡型的住宅。如今当二三次置业者成为市场主流时,满足了享受型居住的中大户型便顺应潮流而走红市场。