|
||||
今年第一季度,京城写字楼市场一改去年下半年低迷状态,已出现明显的回暖迹象。去年底,部分业界人士预测,虽然有加入WTO及奥运商机等多种利好,但由于受市场惯性影响,京城写字楼市场要走出低谷,最早也要等到今年下半年甚至年底。但从目前市场的情况分析观察,京城写字楼市场回暖的速度已明显加快,特别是北京写字楼市场最为集中的CBD、金融街、中关村等区域目前已逐步呈现出供需两旺的发展态势。
CBD(中央商务区)区域:作为北京的重点投资区域之一,今年CBD的写字楼市场将会更加引人关注。据戴德梁行统计,今年第一季度,中青旅在艾维克大厦签了4700平方米,成为本季度最大的一笔租赁成交。另外,石油行业也表现不俗,壳牌在国贸二期扩租了1000多平方米。除此之外,与世贸相关的行业,如保险和投资银行也表现出强烈的需求,作为首家被我国政府批准在北京营业的外国人寿保险公司美国友邦保险公司,在京汇大厦租了2500平方米作为其在北京运营的总部。
由于CBD内目前可售写字楼很少,以及投资者和自用者的购买需求不断增加,因此中央商务区内写字楼的售价将继续保持坚挺。据了解,去年开工的北京财富中心和今年即将开工的世纪财富中心是目前CBD内仅有的两个新项目。其中北京财富中心一期推出的是公寓,虽然尚未开盘,但已被预订一空;而由香港新协城市建设有限公司开发的写字楼项目世纪财富中心将有15万平方米的建筑面积,今年下半年将正式开盘销售,届时,将在一定程度上缓解该区域的供需矛盾。
金融街区域:受申奥利好的影响,金融街将提前到2006年基本建成。因此,供应量从今年开始将逐步加大。经过多年的开发培育,金融街客户群已呈倒金字塔形状。最上端的是重量级的金融、证券机构、保险公司等,包括中国人民银行总行、中国工商银行总行、中国建设银行总行、证监会、银河证券、泰康人寿、平安保险等,该类客户群资金充裕,需求旺盛,有强烈的购买动机,多采取整栋、多层或整层购置。因此,目前金融街写字楼处于开发一个销售一个的局面。如国际金融中心尚未正式销售,就已全部订出。今年由香港新协城建投资北京中证房地产开发公司开发的中国证券大厦也将加快建设速度,以满足不断增长的需求量。
中关村区域:随着中关村地区经济的高速发展,今年对写字楼的需求将有明显增长。目前中关村在建写字楼项目20余家,总规划建筑面积在130万平方米以上,预计今年内将有10余家项目,近40万平方米投入使用。由于政策向高科技产业倾斜,中关村的高新技术企业已由1988年的500多家增加到2000年底的8000多家,今年内有望超过2万家。而亚信集团、实达电脑、航空证券、北京星网世纪信息科技等大型公司则成为中关村写字楼市场需求的支撑点,上千家中小型高科技公司成为中关村写字楼需求的中坚力量。目前,中关村内的中电信息大厦、知春大厦、泛亚大厦、理工大厦等写字楼的入住率都达到80%以上,而位于中关村大街和知春路交汇处的写字楼项目银网中心在还未开盘前,就已有海内外多家大型企业签约,5万平方米智能化写字间已有1万余平方米被先期认购,而开盘后短短的两个多月内,销售率就已达到30%。
通过透视CBD、金融街、中关村等区域的写字楼市场的发展现状,不难发现,京城整体写字楼市场全面回暖已指日可待。(李霄峰)