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海口市充分利用转化房优惠政策,加大积压商品房的销售力度,出现了转化房热销的良好局面。
截止目前,海口市推出九批共69个项目,78.67万平方米积压商品房转化为经济适用住房销售,现已销售56.88万平方米,销售率达72.3%。转化房的销售旺势拉动了其他积压商品房的销售,带动了全市房屋交易量的上升。1999年该市房屋交易面积49.3万平方米,而2000年房屋交易面积79.2万平方米,2001年房屋交易面积86.89万平方米,年平均递增32.76%。
海口市充分发挥热带滨海旅游省会城市的区位优势,用足用活中央财政补助全省处置积压普通住宅专项资金的优惠政策,通过深入细致地调查,选择一批设施齐全、环境优雅、产权清晰、具备规模的住宅项目,作为转化房推向市场销售。许多转化房如鼎华大厦、红明大厦等一经推出,即告售罄。
在推出转化房销售的同时,省、市财政部门简化手续,加快审批返还土地出让金。目前,九批转化房项目涉及返还土地出让金2.66亿元,其中已有24家房地产开发企业申请返还中央财政专项补助资金,申报金额5395.07万元,已返还5043万元。一些开发商看准转化房热销的商机,纷纷接手项目续建,并积极申请转化为经济适用住房销售。目前正在申报的还有方圆公寓、金泰世纪花园等多个项目。
在推出转化房销售的同时,海口市进一步加强和规范对房地产有形市场的管理,使有形市场成为配合政府对积压商品房进行促销、协助监督和及时反馈情况的有利场所,吸引省内外、境内外投资和购房者前来寻求合作,或购房置业,给海口市房地产市场注入了新的活力。据统计,房地产有形市场成立两年来,共销售盘活房地产项目总面积226.65万平方米,销售金额26亿元。其中转化房面积42万平方米,金额6.74亿元。
积压商品房的销售盘活,特别是转化房的销售旺势拉动了海口市建筑、装饰装修、家具等相关行业的发展,培育了税收增长的新亮点。虽然处置积压房地产海口市共减免营业税、契税以及税挂账2.7亿元,但是2001年海口市税收仍保持较大幅度增长,建筑安装营业税9064万元,同比增长7.6%;房地产业营业税7085万元,同比增长33.3%;契税6394万元,同比增长16.1%。(官蕾)