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杭州素有“人间天堂”的美誉,是最适宜人居住的城市之一,去年杭城还在众多城市中脱颖而出,一举夺得联合国为表彰人居环境改善而设立的国际最高奖——联合国人居奖,“住在杭州”日益成为许多人的置业之梦。在不断高涨的需求背景下,住房产品供不应求,造成价格快速上扬。早在两年前,3000元/平方米的住房在杭州市就已销声匿迹,现在总体来说房价仍在高位运行,而且支持住房需求增长的理由依然明显存在,而需求的不断增长又是支撑价格的决定性因素。2000年杭州市区人均GDP达到4600美元,根据国际惯例这一经济发展阶段正是住房需求高速增长的阶段。因此 现阶段杭州正处于住房需求持续增长的时期,今后住房需求仍将持续以较高速度增长,同时,作为一个风景旅游城市,杭州居住环境的优越,吸引了大批外地客户进杭置业,2001年杭州外地人购房的比例高达52%,预计2002年还会维持在这一水平上。这些因素使得杭州城内的房价长期居高不下,市中心地带的公寓每平方米建筑面积高达六七千元。
房价的大幅提升和投资的快速增长,引发了杭州房地产新的热点,远郊房产开始成为杭州未来住宅的发展趋势。随着余杭、萧山两地撤市设区及大杭州概念的启动,远郊房产市场便迅速火热起来,远郊别墅项目一下子冒出好多,“住在杭州,就应住在别墅”的概念,在开发商的宣传之下已深入人心。由于在远郊房产开发的土地供应上没有稀缺性,建造成本相对城里要低出许多,许多开发商把“3000元以内”房价作为广告打,引起消费者的强烈关注。而且远郊房子又是低密度的,在生态环境、居住舒适度上与市区的房子有明显区别,新鲜的空气和成片的绿野会让人甘愿放弃城市的繁荣和喧哗。
在不久前闭幕的一个名楼名车展会上,这一现象得到了佐证。在参展楼盘中,远郊楼盘与市中心楼盘唱起了主角,约占总参展楼盘的70%。其中远郊楼盘有6个,市中心楼盘(包括写字楼、商场)有12个。在远郊楼盘的展位上,人气比较旺,如在金都·富春山居、赞成·荆山翠谷、金成·江南春城的展位前,购房者络绎不绝,人气很旺;相比之下,反观市中心的楼盘,关注的目光就要少得多。
出现这种现象,有业内人士分析认为,主要由两个方面的原因所致。其一,市中心房价现已涨到每平方米六七千元,而户型又大多在130平方米以上,买一套称心的市中心房至少需要七八十万元。这样的价格正好可以买远郊排屋或一套小别墅。两者相比之下,很多人宁愿选择空气好,绿化率高,产品新型的远郊房产。其二,远郊房产的消费群在成倍增长,而且结构也在改变。最初买杭州别墅的大多是境外人士或其亲戚。随着经济的发展,很多境内人士包括海归派、有海外生活经历的人或民企老板、外企高级管理人员开始选择别墅……从金都·富春山居、赞成·荆山翠谷、金成·江南春城的销售统计显示,别墅购买者已呈本土化特征,70%的此类物业为杭州本地人所购买,呈压倒性多数。私企老板、职业经理、外贸精英是其中的主角,电讯、烟草、金融、民航等行业的白领购房者也占了二三成的比例,知识经济的魅力日渐凸现。其三,房改结束已两三年,现在的购房者中很多是第二次置业,他们一般都已在市中心拥有一套住房,远郊别墅成了他们的新选择。反观市中心楼盘,除了地段、交通、配套的优势外,其房价高、规模小、有大配套而少小配套、多噪音等缺陷已越来越被购房者所认识。
据了解,目前杭州市场上价格每平方米3000~4000元的房子最好销,由此可以看出,城郊低价公寓的应运而生也是必然之现象。虽然目前远郊别墅出现热销,但随着远郊别墅的大量涌入市场,要想长久地保持这种趋势,赢得市场,还需要解决好几个问题。一是,这些远郊项目不是过江就是过绕城公路,其现实可居住性以及基础设施、交通便捷程度还有待完善。二是,低价公寓不是低档公寓,景观环境、建筑质量与风格、户型等也需要开发商下足功夫,从目前的迹象看,关心远郊之低价公寓并不等于真的会去购买,而真正会购买的,肯定不只是价格因素。三是,吸引消费者购买远郊公寓的最主要因素就是住宅的升值潜力,开发商有否具有品牌,是否能够保持足够的人气是购房者最为关心的方面。(翁醉)