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日前,河南省郑州市政府制定的《关于加强房地产开发建设规模宏观管理的通知》正式颁布实施,这标志着该市房地产开发经营从此结束以往粗放管理从而步入规范有序的理性发展时期。
该通知规定,今后郑州市房地产发展将编制出中长期发展规划和年度开发计划总量,该市国土资源局等部门根据年度计划总量,测算房地产开发建设年度用地总量及地块数量,并就每幅地块的位置、面积、规划要求等提出方案报批。该规定要求由市国土资源局实行对土地的公开招标或拍卖制度,中标的房地产公司凭“建设用地规划许可证”及“国有土地使用证”到该市房管局申报年度开发规模,房管局依据市政府批准的年度开发计划和中标企业建设项目的准备情况予以批复。而后,由该市规划局根据批复审核中标开发企业的规划设计,对于没有房管局批复或建设规模与批复不一致的,不予办理“建设工程规划许可证”。
通知还强调,对未经批准开发建设或连续两年未能完成年度开发建设计划的企业,市房地产管理局不予安排下半年房地产开发计划,并根据情节轻重,降低其开发“资质等级或吊销其开发资质证书。”(孙军)