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自去年底至今,香港楼市持续火爆,尤其一手楼市场,在众多发展商接踵推售新盘的同时,市场消费力依然保持高水平增长。尽管圣诞节和春节两个香港传统长假延缓楼市的兴旺,但丝毫没有影响本港楼市的活跃交投。
据统计今年一季度一手楼住宅成交量达6212个单位,相比上季度的7024个单位,下跌约14%,反映了去年底和农历春节的长假期对楼市成交量有放缓现象。但比去年同期显著增长 近四成,而销售总额则更是达到最近连续五个季度的最高记录,超过200亿元,积极反映了香港楼市已经进入正常发展轨道。在一季度中以恒基地产的楼盘单位成交量最多,达1398个单位,其次为新鸿基地产和长江实业。
另据一项权威统计,今年一季度购房者中按揭贷款人士的平均年龄为34岁,比去年同期37岁偏小,而且30岁以下买家所占的贷款比重由去年的25%升至33%,40岁以上买家所占的贷款比重则由去年的34%减至21%,由此可反映出香港置业者趋向年轻化,年轻购房者是香港楼市的新生主力军。
置业者年轻化主要由于去年香港连续多次减息,住宅按揭息率屡创新低,减轻了置业者每月供款压力,有效增强了年轻人士的购买力。本年一季度中有60%的贷款是以最优惠的利率贷出,上月份更是超出65%。所以按揭息率下调既是成交活跃的原因,也是购房者年轻化的主要原因。其次,在经历几年楼市的低迷后,发展商急于出售货尾,回笼资金,所以发展商积极促销楼盘,为买家提供二按贷款,加上政府提供的首贷计划等有效措施,减轻了手头资金不足的年轻买家首付压力。去年采用七成按揭的买家比重由年初的28%飓升至现在的47%,二按需求的增加亦可反映出年轻人士购房积极,置业者呈现出年轻化。(罗志聪)