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近几年,全国各地掀起了一阵又一阵的房地产投资的热浪,商品房市场异常火爆。各种不同概念和大小的楼盘的出现,吸引了众多购房者的眼光,使那些急于圆住房梦的人们毫不犹豫地掏出了多年的积蓄。但是,一些购房者发现,想拥有一套称心如意的商品房并非易事,现房和自己的想象大相径庭。一些开发商为了牟取更多的利益,竟然在住房面积上动起手脚来。
面积欺诈问题日显突出
据建设部住宅与房地产司副司长沈建忠介绍,开发商在面积上缺斤短两的现象在全国其他地方也有类似的情况发生,购房者与房地产公司因房屋面积产生的纠纷也屡见不鲜。据中国消费者协会初步统计,目前国内各项房地产投诉中,关于面积的欺诈投诉高达10%,面积纠纷的投诉率目前已经排到房地产行业的第三位。虽然事例各不相同,但纠其原因,除了面积缩水的情况以外,还有开发商利用加大房屋面积的方式,让消费者补交房款,从而增加销售利润的面积涨水的情况。
由于房屋的面积测量需要非常专业的知识,所以在面积上做手脚已经成为不法房地产商欺诈的一个主要方式。据了解,造成实际面积与预售合同面积不符的原因要么是改动了图纸,要么是隐瞒了规划两种。客观地说,商品房预售合同面积与房屋建成后的实际面积,由于施工建筑的原因可能存在一定的误差。建设部出台的《商品房销售管理办法》明确规定:误差在3%属于合理误差;超过3%的,买房人有权退房,而开发商应当承担违约责任。开发商在面积的缩水和涨水上一般都在三到五个平方米之间,为什么只有这么一点点面积呢?开发商就是为了不引起消费者过多的注意,积少成多,来损害消费者的权益。
中国消协法律与投诉事务部主任王前虎告诉记者:“缩水的这一部分面积,有很多消费者是不知道的。开发商又故意地隐瞒了真实情况,不去主动地告知,从而使开发商获得了这一部分不义之财。而这一部分不义之财又来得相当轻松。如果每一户都是这种情况,那么开发商获得的不义之财,将是一个很大的数字。”
房产面积测量有了新规定
目前,商品房面积欺诈的问题已经引起了多方关注,如何保护消费者的利益,防止消费者辛辛苦苦赚来的钱白白地流走,已经成为有关部门亟待解决的问题。
这两年根据消费者在这方面投诉比较多,短斤缺两问题比较突出,建设部的主管部门在这方面采取了很多措施,防止商品房面积上的短斤缺两。“去年出来了《商品房销售管理办法》,最近又刚刚出台《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》。这些实际上都是为了根本上解决短斤缺两的问题,对不法开发商来说,出台这些规定以后,他再想在面积上做假,短斤缺两,就会冒很大的风险,会受到法律的制裁。”建设部住宅与房地产司副司长沈建忠说。
为了解决一直在百姓购房时引起争议的公共走廊、楼梯下空间等使用面积的计算问题,最近,建设部颁布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》,针对因开发商多算分摊公共使用面积而引起的纠纷,制定出计算标准,让百姓在购房时心中有数,降低开发商对消费者进行欺诈的可能。通知明确规定,必须由房产测绘单位对房产实施测绘。自2002年5月1日起,对已有的《房产测量规范》未作规定或规定不明确的部分,按新的规定进行房产测量,新规定更具体地说明了容易引起争议的公摊面积的计算规则。建设部门采取的这些措施的根本目的,是用来规范开发商的行为,同时也是为了更好地保护消费者的权益。
在我国有些城市也已经找到了能有效遏制房屋面积欺诈现象的方法。在重庆、广东、上海等许多省市的部分楼盘已开始采用按套内面积计价和一房一价的销售方式。这种形式不仅能有效遏制面积缩水,还对虚假起价、均价等广告欺诈行为有极大的限制作用。有营销专家指出,一房一价的模式最适合没有购房经验和相关知识的广大市民,花多少钱买个什么样的房子,一目了然。(陈璞)