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去年,美国银行业消费贷款的不良贷款率为3.6%,香港私人住房的不良贷款率为1.47%,而工商银行200万户个人住房贷款的违约率仅为2.5%,远远低于海外银行。中国工商银行行长姜建清日前就此指出,中国的个人住房贷款质量是全世界最优的,中国老百姓也是最讲信用的。
目前工商银行的住房贷款收息率高达98.7%,是工行资产质量最好、收益最稳定的业务品种之一。根据工行的统计测算,工行个人住房贷款年度还款额相当于贷款余额的20%是贷款新增额的42%左右也就是说,住房贷款人在不断地还贷。同时,个人住房贷款采用按月还款的方式,贷款保持了较高的流动性,可以顺利实现向证券资产的转换和变现。