|
||||
全国政协委员会郭松海日前在全国政协会议上提出提案建议,活跃住房市场,必须营建市场机制和环境,促进住房消费,扩大住房需求。
郭松海在提案中说,当前,我国正处在以住房消费为主要的城镇居民消费结构升级和需求重点转移阶段。1997年以来,我国实施鼓励和扩大住房消费的政策,加快住房货币化改革,住宅投资大幅度增加,住房市场化机制逐步形成并日趋活跃。但是,在落实房改的住房补贴政策上、在住房市场的供给、销售、中介、售后服务等诸环节上,还存在一些问题制约着消费,亟待分析研究其制约因素,提出解决问题的对策。
郭松海在提案中提出了四条解决方法:
一、落实住房补贴的房改政策,扩大职工住房消费需求。我国职工工资水平偏低,参照国外小康型国家的情况,住房工资含量在工资中的比重以20%为宜,而现在我国企业职工多数达不到这一比例。因此,要切实增加职工工资住房消费价值含量,企业要依据财力状况,加大住房货币分配比例,增加住房补贴,提高企业职工住房消费能力。
二、调整住房供给结构,实现住房有效供给。目前,在部分城市的住房供给结构中,高价商品房所占比重偏高,造成供给结构和需求层次的错位,积压商品房增多。为此,政府应协助开发商,搞好市场调研,掌握市场需求信息,依据信息引导开发,根据市场和居民消费水平制定房地产开发规划,确定好经济实用房和中高档商品房的比例,为住房消费市场提供有效供给。
三、降低商品房价格和服务价格的过高“门槛”,完善价格机制。平抑过高房价,应从三个方面着手:第一,住房要明码标价,增加价格透明度。有关部门要引导房地产经营企业完善价格计量机制,并剔除价格中不合理的部分,严禁乱收费、乱摊派;第二,制定房地产中介服务价格管理办法和物业管理服务分类定价标准,防止服务机构对消费者过高要价,增加消费者负担;第三,建立房价走势监测制度,定期在新闻媒体上公布地块和楼盘指导参考价,遏止开发商高价暴利售房行为。
四、为住房消费创造诚信经济环境。诚信是企业、行业发展的基础。房地产行业、企业应珍惜诚实信用,加强自律,积极有效地开展承诺销售“放心房”、“放心中介”宣言活动,讲信誉、重质量,解除购房人的后顾之忧。同时,在依法监督之外,要建立起住房失信约束惩罚机制,净化住房市场环境,维护市场秩序,促进住房消费。