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统计资料表明,杭州二次购房者的比例正在逐渐增高。不但别墅、排屋的购买者绝大部分是第二次购房,就是一般公寓也有较大比例的第二次购房者,这中间杭州人又占了绝大多数。二次购房,已成为杭州楼市的一股新潮流。近年来,杭城房地产业高速发展,房价不断冲高,产品的推陈出新,使得许多购房者在第一次购房之后,又产生了第二次购房的意向。尤其是最近股市不景气、银行降息,再加上二手房市场进一步放开等因素更促进了他们第二次购房的热情。
据介绍,中产阶层在第二次购房者中占了相当大的比例。这些人在城里已有一套住房,存款又达到一定数量,再加上对自己未来收入颇有信心,为进一步提高自己的居住条件,就采取按揭付款的方式第二次购房。还有一部分第二次购房者,将买房作为投资,开盘时买进,等现房时卖出,其中的差价当然比存银行收益高得多。同时,杭州作为一个旅游省会城市,吸引了外地人和富裕农民到市区第二次购房,以解决孩子学习、就医方便、做生意暂住等问题,于是出现了城里人到郊区买楼,城外人到市内购房的“围城”现象。
第二次购房者在购房时主要考虑两点:一是环境,他们对离市中心距离的要求并不高,但对房屋品位和居住环境的要求很高,大多会选择一些与自然紧密接触的楼盘作为休闲度假的第二居所;二是一些具有升值潜力的房产,如一些远郊房产,目前价位偏低,等各种配套设施完备后,将会有较大的升值空间。另外,那些地段好、价不高、易出租的二手房,也受到了第二次购房者的密切关注。(方言)