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一说到买比较好的地段的房子,很多人就会这样说,这里的房子很好,居住很方便,也可以算是投资,——不住了还可以租个好价钱。买房子就是投资,这是很多人的观念。
随着房地产市场的发展,产品的不断细分,投资型的住宅将越来越多。据有关方面的预测,今年投资型住宅的比例将比去年增加30%左右。为这个数据提供佐证的是一些投资型住宅的热销,据恒通·云鼎国际公寓售楼部的消息,最近该盘推出的B幢投资型的住宅占了很大的比例,而目前销得最好的也正是这批面积比较小的投资型住宅。另有消息称,学林雅园将在它的第四期中推出一部分具有投资概念的住房。
毫无疑问,投资型住宅的兴起给市场带来了一股清风。但这又给购房者提出了一个全新的问题:买投资型住宅是不是跟买自住型住宅一样?
对此,专家认为,自住型和投资型楼盘是相对的,从房地产发展来看,物业作为居住是其最基本的功能,无论是短期套现还是长期升值,只不过是在某一时期强化了物业的特定功能。投资型楼盘要远看:
一、地段。同样是地段,买投资型住宅和买自住型住宅挑选的角度不一样,买投资型住宅比较注重地段的商业气氛,如周边是否有写字楼、商务区,是否有强大的租房需求市场支持。一个地区经济的发展,对物业的需求非常之大,比如解放碑商圈对这个区域物业的支持,给投资型住宅的开发带来了巨大的市场。
二、交通。现代城市的发展,交通体系是经济发展的命脉。综合立体的交通体系,便捷畅通、公路、地铁、主干道通往机场、市区的距离,都是人们选择物业时十分关注的。
三、配套设施。周边的商业配套设施、物业自身配套设施,是人们选择物业时考虑的一个重要因素。完善、成熟的配套反映一处物业的“生命力”,能坚定人们的潜在购买信心,是未来升值不可或缺的重要条件。
四、户型,做为投资买房,对于户型的考虑必不可少。如果买房是为了日后出租,不宜购买户型过大的房子,不利于以后变现。这类房子使用面积小,户型比较落后,但便于出租,租金相对低廉,因而成为租赁市场上人见人爱的“香饽饽”。这类房子无疑是散户投资型买家的首选。( 秦奇伟)