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一直以来,在广州市中心开售均价能够过万,称得上是豪宅区不多,但最近却在本不是豪宅区域的广园中路段,冒出一个旧盘的新一期单位御鹿华轩二期·山畔雍庭,声称均价达1.3万元/m2,最高价为1.6万元/m2,让人心生疑惑。日前,记者抱着好奇的心理专程前往一探虚实。
■最小户型160平方米
沿着御鹿华轩的一期单位往里走,明显产生一种往半山去的感觉。原本担心广园路高架桥所产生的干扰开始逐渐被淡化,取而代之的是麓湖山边的清新感,而且这种感觉越往里走越明显。在楼盘现场,发现这个号称是城中心的豪宅占地面积其实并不大,仅有1.4万平方米,由三排共14栋不带电梯的5层洋房组成。优点由于是低密度住宅仅有5层高,加上山势的坡度让楼宇间产生一定的落差感。最靠近山边也将是最快开售的楼宇是A栋,首二层及4~5层均为大面积的复式单位。套间面积为320平方米。三楼单位为标准层,面积160平方米。其他B、C两栋也是复式及标准层单位均有。据悉,整个二期115套单位仅有160、230、320平方米三种户型单位。而且若按均价计算,最便宜的一套也要200多万元。表明目标客户群相当单一。
■家家配置桑拿浴室
从现场样板房看,不难发现它的“豪气”所在。A栋320平方米的顶层复式单位不单是有普通复式大单位所具备的中空设计,还添加了透光天幕将自然光通过电动天窗带进室内。同时每户在设有按摩浴缸之余,还配备了桑拿浴室,这在广州目前还属首创之作。同时,每个单位厨房所配备的橱柜及电器设备也是目前广州楼市的最高标准,每套的价值在20万元以上,彰显出豪宅设施的不同凡响。
■半山窗前满目苍翠
此外,户型设计的创新也是该盘的一大特色。在标准层单位设置的10平方米左右多功能房,既连接着主人房也可通向客厅,既可做书房、也可做私人会客室或琴房。在设计师的巧手装点下,变成了一间相当休闲、用于欣赏景观的小型私人聚会室。在这里,麓湖半山的风景可以在窗前尽收眼底。既没了都市的繁嚣,也没了楼望楼的干扰。惟一值得提醒的是家住半山的感觉要以高昂的楼价来换取。
目前,尽管该盘还未正式发售,但近乎天价的叫价已令其在业内引起相当的关注。毕竟在山景、江景等稀缺性景观资源匮乏的今天,在非豪宅区域的住宅凭着望园景的景观来做豪宅还较为罕见,至于买家市场反应如何,我们不妨拭目以待。 (王荔珏)