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昨天,北京最大的房产中介机构鑫尊宣布不再经营“房屋银行”。从业者良莠不齐是鑫尊放弃“房屋银行”的理由。
鑫尊放弃“房屋银行”的理由是,大多数“房屋银行”存在欺诈和非法敛财的现象,败坏整个行业的名声。鑫尊地产企划部经理任莉表示,他们是“洁身自爱”才不得不放弃这项业务,并不是没有能力去做这项业务。她表示,房屋银行门槛太低,缺乏必要的市场调控。只要有4个经纪人和10万元的注册资金,便可从事这项一本万利的业务。因此欺诈和非法敛财的现象在“房屋银行”的经营活动中屡见不鲜。
针对鑫尊的说法,正力推“房屋银行”的链家·宝业负责人左晖表示,正规的房屋银行业务需要公司有雄厚的资金作为后盾,不管是正规的还是非法的都是一样,否则就不具备开展房屋银行的能力。“房屋银行”存在一定风险。如果在空置区内房子没有租出去,支付给房东的钱就得由房地产中介来承担。一般来说,大型公司资金流量大、房源客户多因此风险相对要小。
另外,租赁前后的服务也很多,如租赁前的打扫、粉刷和装修,租赁中衍生服务,以及租期结束后,交接服务甚至赔偿,这些都是小公司所不愿意或无力办理的。但非正规的小公司往往首选的就是这个业务,他们利用对承租、出租方不同的付租方式,将经营成本减到最低限度,就吃中间的差价。由于成本小,压力也小,一个月成交几套房屋就能实现赢利。