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4月19日,北京大都市街(广安大街珠市口至磁器口段)6个商铺楼盘首日开卖现房,售楼处一清早起就挺聚人气儿,几张用于洽谈的小圆桌全被客户占着,一位位低声细语地正与售楼先生商讨;墙上的楼盘平面图前也总站着人,边指点边算计、比较着好的铺面位置;不过这些对大都市街表现出极大兴趣的商户,几乎全不操“京腔”,记者听不懂他们的口音,问过售楼先生才知道,首日接待的商户大多数是温州客人。
大都市街15组建筑的总建筑面积近30万平方米,由于其全部整楼以及单间铺面均只售不租,因而为北京引来了购买店铺产权的投资新模式。据说在广州、深圳、杭州等商业发达城市,购买店铺产权是一种很被认同的投资方式,一些投资者购买商街旺铺后自营或分租经营,投资回报率在4%—10%。但对于投资手段相对保守、且更习惯租房租摊位做买卖的北京人,投资店铺既是新鲜事也是一种新的挑战。大都市街的销售人员坦言,去年9月大都市街南1、2楼开盘预售,目前已有50%的铺面售罄,购买者中70%是外埠商户。
大都市街的开发商北京广崇房地产综合开发公司为大都市街的投资回报做了简要的分析,以100平方米首层临街旺铺月租金60美金或498元人民币为例,如果一次性付购房款430万元,投资回报率为13.9%;如果个人采用六成十年按揭贷款购房,还贷期间每年投资回报率15.14%,还贷期后每年投资回报率34.74%;而如果法人按揭购买,投资回报率将更可观。开发商认为,位于北京城市中心地带,大都市街有很好的发展前景与升值潜力,目前设定的498元人民币月租金,比起秀水街8200元、三里屯酒吧街7600元的参考租金,还是相当保守的。记者在售楼现场采访的两位温州购房人也都认为,购买店铺产权是一项不错的投资,北京有这种拆零出售产权的店铺房机会难得,对中小企业尤其比较适宜。其中一位明确地告诉记者,房子他肯定要买,只是还想比较一下位置。而售楼先生则“私下”说,现房销售第一天来的外埠人虽然多,但也不是北京人就完全不接受店铺投资,有一些北京人来咨询和接洽,而已经签订的购房合同中就有北京买家,只是他们不希望“曝光”。 (赵红 王刘芳)