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今年3月天津市商品房价格呈现迅速回升态势,商品房交易价格指数为3435点,比上月上升15点。走过了寒冷的冬季,天津的房地产市场迎来了温暖的春天。
主打教育牌的森淼清华园自开盘以来销售业绩不断攀升;万隆新文化花园三期“新典居”入住在即,并将推出涉外社区的二组团;顺驰世纪城引入先进智能化技术,创建了跨世纪“未来之家”,初具了安全舒适的小区生活环境和便利的网络化、信息化生活条件;金厦新都花园项目3月参加了科技购房活动;泰达园即将封顶的三期工程,以其完美的品质和完善的配套赢得了越来越多消费者的青睐;中豪世纪花园利用先进的工艺来提高项目的品质。
爱琴海花园最近推出的“白领公寓”成为天津楼市的一大亮点,“首付两万、月供一千”的付款方式,受到众多年轻人的喜爱;汇文名邸突出人性化、个性化的设计风格,满足了不同类型消费者的需求;风荷新园作为大盘的代表之一,春节元旦期间积累的客户在3月成交颇多;受到周边一些新项目开盘的影响,万隆美日阳光在本月销售上略有回落,但地段和价格的优势将会很快扭转形势;恋日风景小区的低密度和超大楼间距一直是业主青睐的卖点,3月份的销售量也有所提高。
聚安园和嘉华社区在小区绿化和环境配套上也各具匠心,使生活在其中的业主感到园林社区的魅力,3月的销售业绩也是不断攀升。
3月份天津市各种类型的典型住宅样本项目都全线飘红,无论是价格还是销量均比前月有大幅提高,虽然与季节因素有一定的联系,但与天津市开发商对提升房产品质的不断追求密不可分。随着房地产的纵深发展,房地产产业链的日益完善,资金、土地储备、专业化服务等越来越不是问题了,所有的资源都在向企业集中,房地产开发最根本的竞争力不再是企业拥有资源多少的竞争,而是企业核心能力强弱的比拼。比的是看谁有自我造血机能,看谁具备对大势的把握能力、产品原创能力、品牌运作与资本运作能力。
我国加入WTO后,房地产业赢得了产业整合的难得机会。首先,中国入世后,将在四个方面提升住宅产业化的水平:一是国际标准规范的引入将促进住宅规范标准的编制体系和编制方法向国际化靠扰;二是可引入先进的工业化和集成化生产技术;三是住宅部品的生产管理体制的引入将带动部品生产状况的变革;四是大量建筑师、设计人员可带来先进的规划设计理念和先进的社会化专业设计分工。
其次,加入WTO后,可能对某些行业带来一定的冲击,但从中长期看将促进中国经济的繁荣、就业机会的增加,使居民住房消费能力相应提高。我国在20世纪末基本解决了人民的衣食问题,达到小康生活水平。21世纪初叶,将重点解决住行问题。在东部发达地区出现了后小康人居模式,住房面积增加,综合功能提高,人居环境优化。小轿车逐步进入家庭,将使市郊住宅成片获得开发,随着户籍制度改革,农民大批变为市民,城市化的步伐会大大加快。
再次,加入WTO后,我国市场经济的发育将愈加成熟,国内一部分居民将把购房作为远期投资。虽然一段时间内,由于供求关系的波动房价会有所下调,但5到10年内的房价总趋势将会看涨。
尽管天津市不少房地产项目做得越来越出色、品质也在不断提升,但开发企业还是看到今后房地产业的种种困难:如人才的流失,大量外观、户型、小区设施落后的积压房难以盘活,规模小、效益差的中小房地产开发企业将受到国内外同行的双面夹击等等。但每一个开发企业都明白,有压力才会有动力,这种压力有利于引进学习先进技术和科学的管理经验,有利于自己在“与狼共舞”中不断整合,发展壮大。
天津典型住宅价格指数系统3月份指数表
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项目名称 2001年 2002年
9月 10月 11月 12月 1月 2月 3月 升降
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森淼清华园 5026 5200 4900 5000 5000 5000 5050 50↑
汇文名邸 —— —— —— —— —— —— —— ——
泰达园 3729 4000 3833 3821 3680 3680 4143 463↑
金厦新都花园 4408 4400 4407 4405 4401 4400 4402 2↑
新文化花园 4450 4480 4000 4700 4550 4400 4850 450↑
中豪世纪花园 4150 4400 4180 4000 4000 4050 4150 100↑
顺驰世纪城 4008 4080 4020 3890 3980 4000 4120 120↑
爱琴海花园 3402 3410 3412 3415 3418 3420 3435 15↑
风荷新园 3280 3280 3280 3280 3300 3298 3300 2↑
聚安园 2912 2809 2819 2800 2718 2946 2998 52↑
恋日风景 3205 3200 3066 3148 3090 3060 3090 30↑
嘉华社区 2384 2694 2700 2710 2700 2700 2720 20↑
美日阳光 —— —— 2978 2800 2950 3000 2936 64↓
本月综合指数 3430 3433 3428 3423 3420 3418 3435 17↑
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(中房指数天津办公室)