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客户:决不放弃自己的权利
开发商:我们真诚面对签约团
一段时间以来,有几百名客户自发组成的签约团,公开与美然动力街区的开发商讨价还价,此事迅速成为业界的焦点。4月21日,双方展开第三轮大规模的实质性磋商,记者目击 了3个多小时的磋商过程。
这批客户此前均已在美然动力街区交纳定金,之后,利用互联网沟通信息,频繁联系,相约采取集体购房行动。就这样,他们自发组成了迄今京城最大的集体购房团,并自费聘请律师加盟,多次与开发商公开接触,客户们拟定了上百条的合同补充条款,涉及面积分摊、产权证办理、付款折扣等众多细节问题。
据了解,近百名客户涉及的购房金额约在2000万元以上,金额巨大,人数众多,美然动力街区的开发商,对不期然降临到头上的这场集体签约行动异常重视。4月21日,该公司董事长、客服部经理、销售总监等一干人全员上阵,与几十位客户代表展开现场对话。
关于公摊面积
公摊面积一直是购房人十分关注的焦点,客户提出必须在补充合同中约定详尽合法的具体公摊部位,表明各个公摊部位的使用功能,杜绝开发商恶意增加公摊指标,套取非法利润。
开发商承诺:将提供有资质的测绘单位确认的公摊面积数据,并在合同中予以详细注明,如有违规,甘愿受罚。
关于工程与配套质量
客户也非常关心楼宇的工程质量以及相关的设备标准,许多在入住之初,每遇用电高峰,经常跳闸,天然气也迟迟不能开通,客户对此提出了进一步予以详实约定的请求。
开发商表态:在合同附件中约定小区的规划、建筑工程施工、住宅使用的社会标准符合图纸设计要求,并且建议客户留存工程图备份作为证据。为确保小区各项配套设备水、暖、电、气等正常运行,开发商还承诺,在不增加购房者的经济负担的情况下,自筹资金在小区内增建电源开闭站、天然气调压站等配套设施,为业主创造良好的生活条件,这一点得到了客户的首肯。
关于产权证
几乎所有的购房人都曾受产权证迟迟难以办理的困扰,购房人与开发商之间也为此而屡屡大动干戈。美然动力街区的客户对此提出了具体的要求。
开发商答复:在入住60天内,将办理产权证所需要的手续登记备案,与朝阳区房地产交易中心签订委托协议,在规定的期限为购房人统一办理产权证。开发商同时也要求客户需积极配合,而对于想自行办理产权证的客户,开发商表示,凡是选择一次性付款的客户,均可自行办理产权证。
关于付款折扣
在磋商之中,有客户提出,加大付款折扣的请求,予以享受更大的价格折扣。
开发商对此答复:一个好的楼盘其价格与价值相等,若要赢得市场,不能单凭价格策略,而更应注重产品的内在品质。
据了解,经过三轮磋商,双方已就大部分条款达成初步一致意见,但个别环节仍然未有定论。本报将对此继续关注。
此次集体签约行动,引起了楼市的强烈关注,目前正有相当多的楼盘在密切关注事态进展,许多准购房人也处在观望之中,寻机采取类似行动。但愿这是楼市走向规范的良好开端。(杨哲彬)