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巨亏后的暴涨
上周刚刚公开2001年巨亏6.99亿元的深康佳(000016)竟然出现了暴涨行情,日前,深康佳(000016)一度触及涨停板,最终上涨6.36%,连续两天位于两市涨幅第二名。自2001年年报公布以来,深康佳的最大振幅为21.60%,涨幅13.70%,而从明显的起涨点4月9日算起,最大振幅为28.70%。短短几个交易日,股价连连突破阻力位。
真正带动股价上涨的是同巨亏公告一同发布的另外一条消息:深康佳称将投资参股华侨城“天鹅堡D、E栋”房地产项目。根据深康佳与华侨城地产签订的协议,深康佳将在此3个地产项目的总投资中,以现金投入占有60%的股份。还有未见诸报端的内部消息,早在去年11月,康佳就已获得华侨城支持悄悄进军地产,在锦绣花园三期工程中,康佳投入2个亿现金,占整个项目40%的股份。目前康佳还在酝酿将总部的一部分工业用地用于房地产开发,并已向有关部门提出改变土地功能的申请,并在争取地价减让等优惠政策。
康佳一直在进行着产品的转型,但二级市场的股民很清楚一家大型企业转型的难度,故而当深康佳2001年表示“稳定彩电、发展手机”时,二级市场股价无动于衷;当2002年深康佳表示“不断强化彩电、手机,确立网络信息产品为第三大主导业务,以液晶显示器作为切入点”,二级市场的反应仍不积极。但当深康佳的母公司华侨城集团亮出最名牌的拳头产品“华侨城区域的房地产”时,二级市场的投资者终于被打动了。
捞一把就走?
2001年康佳净利润巨额亏损6.99亿元,净利润较1999年减少12亿元、较2000年减少9亿元,每股收益也从1999年0.90元跌到了2001年每股亏损1.16元。
为扭转亏损,深康佳一直在调整经营结构,但在稳定主业彩电,积极发展移动通讯,探索新型业务的道路上,康佳指望今年扭亏肯定没戏,更谈不上恢复昔日的“绩优传统”。因此,以“短平快”的方式介入到房地产业,力争在房地产市场上捞一把就走,以期改善公司的账面业绩,有可能是康佳的求全之策。2001.12.27康佳公告:深康佳与华侨城房地产合作投资华侨城“锦绣花园三期”房地产项目,该项目2001年10月开工,投资总额为5亿元。原计划公司以现金投入占总投资总额的40%,近日调整为20%;2002.4.11公告称:深康佳与华侨城房地产合作投资华侨城“天鹅堡D、E栋”房地产项目,该项目2001年10月开工,投资总额为3亿元,公司以1.8亿元现金投入占投资总额的60%,华侨城房地产占40%。该项目总建筑面积6.85万平方米,将在2002年底完工。
深康佳总裁梁荣也曾对媒体透露,近期将宣布参与几个房地产项目,包括参股深圳某写字楼和在康佳旧址上进行写字楼开发。这样,公司就将在原先并不成功的“多元化转型”基础上进行“扩大多元化经营”。如此算来,经营者对公司今年乃至未来的一段时期,对账面业绩的改善并无太大的“雄心”。
能否再度成为深圳龙头
深圳本地股民,都知道华侨城,知道康佳是华侨城集团的控股企业,知道锦绣中华、民俗文化村,欢乐谷,世界之窗等景点,而深康佳正处在华侨城这一块风水宝地,土地增值潜力可观。如果说康佳选择了房地产来改善其股市形象是成功的一步棋,那么华侨城在房地产开发方面的优势才是康佳暴涨的最主要原因。华侨城是1985年11月11日经国务院批准成立的一个大型国有企业和经济开发区。华侨城的城区建设与房地产开发一开始就选择了一条以对环境、资源、生态的充分保护利用和可持续发展的开发模式和发展路子。今年年底要动工的深圳地铁一期1号线将延长,延长段设华侨城、世界之窗两座车站。以上种种都只能对深康佳形成间接刺激的土地增值,并表现为房地产开发项目的增值。
但深圳地产界人士认为,康佳做地产前景并不乐观,因为华侨城集团本身也正受到挑战。华侨城集团的三项核心业务是消费类电子、旅游和房地产,但这三项核心业务并不均衡,集团60%以上的资产配置在电子信息业务领域,70%以上的销售收入和利润来源于附加值不高的模拟彩电产品。目前,电子和旅游都不景气,康佳和华侨城集团,目前都把扭亏或业绩增长的希望寄托在了地产身上。而华侨城地产的实际状况是:随着欢乐谷二期工程的完成和波托菲诺小镇项目的开发,华侨城的土地储备已接近枯竭,北京圈下的土地离产生效益还为时尚早。康佳和华侨城集团在吃完这最后的晚餐后,又该怎么办呢? (王红月)