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今年以来,沪上房产开发商纷纷推出全装修房,大部分全装修楼盘都出现热销。近日,个别房产商又推出了销售价格不菲的“精装修房”,仍吸引了许多消费者。事实上,去年6月18日上海市住宅发展局宣布上海将进行新建住宅全装修试点首批3000套的消息一出,就震动了全国房地产市场。京沪媒体纷纷用“申城房产走进‘全装修时代’”这样的标题来形容这个举措的意义。
30多亿元的市场
同济大学建筑系室内设计专业陈忠华副教授刚刚访问台湾后回到上海,他对记者说:“台湾同行给了我们很多忠告和建议,尤其是针对上海正在大力发展的‘精装修房’市场,如果能好好地研究开发,就能做成一个年产值数十亿元的‘蛋糕’,并且必将引发一场房地产市场的‘二次革命’。”
陈教授给记者算了一笔账,上海去年商品房销售面积达到400多万平方米,按照每平方米800元的装修价格计算,就是一个30多亿元的市场,而且今后这个市场只会大不会小。
陈教授认为,对买房的消费者来说,当初国家确立了商品房住宅制度是一次革命,让造房子的人体会了房子是拿去卖的,必须从消费者的角度来考虑环境、房型等因素。而上海市推行住房“全装修”制度则是第二次革命,让家庭住宅装修中大量虚耗的人力物力成本得到节省,并且可以减少纠纷。
中高档装修房才畅销
陈教授说,目前国家对全装修房的装修标准并没有一个明确的定位,平均多少钱一个平方才叫全装修房?是否要铺地板?是否要装中央空调?都没有具体说法。但从实践中得到的信息是,目前消费者青睐的还是中高档价格的装修房,每平方米装修成本在1000到2000元的最畅销,低于800元的少有问津。而且除了装修用材的成本价格,消费者对装修设计中的科技、文化含量也很关注。
开发热初露端倪
尽管专家、房产商、消费者和政府都说好,但细数从去年6月18日到现在为止开工的商品房,毛坯房的比例还是远远高于装修房。陈忠华副教授解释说,全装修房对房产开发商的压力非常大,这可能是制约其发展的主要原因。但是难度挡不住追求利润的决心。
事实上,从去年起,上海房地产市场就掀起了一股“精装修房”热,每平方米含有1500元以上甚至数千元装修的房产,热销程度居然远远超过普通房产。像知名的世茂滨江、仁恒滨江等都是典型的“精装修房”,而愈演愈烈的“精装修热”更是在即将推出的古北中央花园中达到了顶峰。陈教授表示,“精装修房”让发展商集约化地操作,就能够以最小的代价请不错的设计师来工作了。希望这股热潮能持续下去并带动中低端的房产也加入进来,让更多的老百姓享受舒适美观而省心的住宅。(钮怿)