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在过去的一两年里,外地人在北京买房子已不是什么新鲜事了,外地商品住宅到北京来销售也不算什么新闻了。最近,外地商场也开始进入北京市场来淘金了。
日前,秦皇岛北京西单商场在北京的几家报纸打出广告,并在建国门内的中纺大厦二层设置了卖场,开始了他们京城掘金之旅。据了解,外地商场到北京销售还是第一次。因此,这也勾起了记者和许多人的“好奇心”。
-外地商铺进京销售引人关注
异地置业是近年兴起的一种投资置业方式。大多数情况是北京置业者到外地买房投资或作为度假住所,或作为自己或父母养老住所。但从以往情况看,往往是“雷声大、雨点小”。尽管这种现象引起了社会各界的广泛关注,但成交量与本地物业相比则是“九牛一毛”。外地住宅如此,外地商铺会怎样呢?
上周日,记者依照广告中所示的地址来到了秦皇岛北京西单商场位于建国门内的中纺大厦二层的销售中心。还真有不少人在这里向销售人员了解情况,有的已经签了约。一位姓查的业主刚刚签了10.52平方米的购房合同,他说:“投资商铺与投资住宅不同,商铺纯属于经营性不动产,投资商铺的目的只是为了赚钱。在没有更好的投资渠道前,无论从投资风险还是回报率分析,作为个人投资,投资房地产应是一个不错的选择。”
-外地商铺“门槛”较低
记者在销售中心与一位来了解情况的买房人攀谈起来,他认为这一项目对他最大吸引力在于投资额较小,适合中小置业者。据销售人员介绍,目前秦皇岛北京西单商场的售价是每平方米10500元,最小可以只买10平方米。而且购买之后不用业主自己去经营,由秦皇岛北京西单商场负责统一经营。秦皇岛北京西单商场是北京西单友谊集团与秦皇岛圣地置业有限公司合作的经营体。它每年给投资者返还10%的回报,合同期有5年和10年两种。期满后,秦皇岛北京西单商场以实际购房款为基数上浮25%收购业主的房屋产权。
据一位置业投资者介绍,就个人来说,在北京投资住宅出租,如果项目选择得当,一般每年可以获得10%的回报。这样一个投资回报率相对于储蓄来说要高得多,相对于投资股票来说,风险性要小得多,而且收益比较稳定。在北京如果投资商铺年收益率应比住宅更高。但由于北京的商铺价格一般要比住宅高一倍以上,少则一万多元一平方米,多则几万元一平方米,而且面积较大,对于中小投资者来说,是一个难以逾越的门槛。
-外地开发商看好北京置业者
先是外地商品房来京销售,紧接着外地商场也跟进淘金。北京为何对外地开发商有如此大的魅力?用秦皇岛北京西单商场的开发商秦皇岛圣地置业有限公司董事长张加瑞的话说,北京是全国的经济中心,这里蕴藏着巨大的购买力。而且北京人的投资观念和意识要比秦皇岛强。因此北京的中小投资者需要适合于他们的投资渠道。
他为置业者算了一笔帐:秦皇岛市的土地较北京市等超大型城市的地价低,发展空间较大。而且秦皇岛市场相对北京来讲人工、水电成本低,而高中档商品价格高于北京,货源渠道来自北京,这样的市场潜力为商场赢利提供了宏观保证。
-异地置业需防范风险
虽然开发商为投资者描绘了一幅赚钱的美好蓝图,但异地置业投资者应保持理性。记者询问了几位在京工作的秦皇岛人,据他们反映,秦皇岛的地价、人工、水电等各项成本确实比北京低很多,但秦皇岛的人口总量只有276万,不及北京的三分之一。再加上长期流动人口30多万,每年有800多万的旅游人口也比北京少得多,而且购买力也与北京无法相比。大型商场的进入,需要多长时间去消化,还需市场的检验。(周宏)