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面对再次掀起的住宅产业现代化推进工作的热潮,推进住宅产业现代化工作应从基础做起,克服各种制约因素,而目前存在的最大问题是“五大体系”的建设比较薄弱。
首先是基础技术体系。我国现阶段建筑技术文件和标准规范的编制手段、方法落后,管得死、更改慢,不适应住宅产业的发展和市场的要求。而国际上大多数国家的标准、规范采用散页式的编排方法,就一个问题和一个方面,编制一个标准或规范。这样的话,修改时不会涉及其他问题,速度快,指导性强,有利于技术更新。正因为缺乏住宅部品的规范,造成部品生产企业开发、引进得越多,就越混乱。同等规格的浴缸有100多种尺寸,排油烟机与预留位置不合适等等缺乏标准化的产品,形成了无数的重复劳动,普遍存在现场切割、补差、封堵等随意性作业,也影响了住宅的建造质量。
其次是解决通用体系问题。建筑体系包括专用体系和通用体系两块,过去多讲以某种结构形成或施工工法为特征的专用住宅建筑体系,而忽略了功能的适用性、合理性和多样性。近年来,尽管已开始研究满足市场功能需求的体系,在建设科技上安排了大量的科研项目,但却未能抓住发展住宅工业化这个永恒的主题,积极发展社会化生产、供应的通用体系。国际上普遍认为推行通用体系可以实现部品的专业化、批量化、标准化的生产,社会化的供应方式,使整个行业形成丰富的产品系列。产品是标准化的,住宅是多样的,彻底扭转粗放生产模式,实现建筑技术和管理技术的真正革命。
第三是部品生产体系。目前我国住宅部品、设备的开发和试制工作仍处于自发阶段,缺乏有导向作用的认定体制和激励机制。重复开发、低层次运转现象十分普遍,住宅部品类别少、品种单调、质量差,难以满足现代住宅建设需求。而造成这个问题的最大原因在于缺乏完善的生产、使用标准和管理。
第四是质量保证体系。住宅建造过程中的跑冒滴漏、倒塌现象与缺乏工业化生产程序有极大关系,只有真正解决部品、材料的模数协调问题、质量问题和配套问题,才能向消费者提供优质的住宅产品。
第五是性能评价体系。目前的商品住宅性能评价工作只是强制要求列入国家、省级住宅试点(示范)的工程必须申请认定,这样就限制了自己的范围,使许多人将此当成了一种荣誉,而不是一种激励机制。从提高住宅质量的角度来讲,应该面对全部开发商,在规划阶段就开始,将住宅性能认定工作当成一种大众化的、普及的工作,彻底淘汰旧产品、旧技术。(张东林)