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20世纪第一年,全国房地产开发投资增势强劲,商品房销售持续上升。2001年1-11月,全国房地产开发投资4857.16亿元,比上年同期增长29.7%。其中:东部、中部、西部地区分别增长27%、34.1%、42%。现就北京、上海、重庆、广州及深圳五城市(下称“五城市”)进行比较。
一、房地产开发投资总量北京花了631个亿
1、上海房地产开发投资总量位居第二。2001年1-11月,上海市房地产开发投资总量560.98亿元,在五城市中位居第二;北京631.9亿元,超出上海70.92亿元,位居首位;广州257.16亿元,深圳229.82亿元,重庆134.41亿元,分别居第三、第四、第五位。
2、上海房地产开发投资增幅居第三。2001年1-11月,上海房地产开发投资增长17.5%,比全国房地产开发投资增长水平低了12.2个百分点,列五城市第三位;北京和重庆增长较快,增幅分别达到52.3%和47.3%;深圳、广州增幅相对较小,分别增长15%和10.4%。
3、上海商品住宅投资所占比重最大。从房地产开发投资结构来看,上海商品住宅投资所占比重比其他四城市都高。2001年1-11月,上海商品住宅投资总量433.11亿元,比去年同期增长25.8%,占投资总量77.2%,在五城市中居第一位,比北京、重庆、广州、深圳分别高出16.8、15.5、7.5和7.7个百分点。
二、商品房建设规模上海施工5198万平方米
1、上海商品房建设规模最大,但增长较缓。2001年1-11月,上海商品房施工面积5198.26万平方米,列五城市之首;北京为4879.8万平方米,居第二;其余依次为:广州(3996.65万平方米)、重庆(2846.04万平方米)、深圳(1816.57万平方米)。从建设规模增长情况看,北京增幅最高为33.3%,重庆增长30.8%居第二。其余依次为广州增长21.5%,上海增长6.1%,深圳增长2.9%。
2、上海新开工面积居第二。2001年1-11月,上海完成新开工面积1810.07万平方米,比第1位的北京1898.1万平方米少88.03万平方米;列第3位的重庆新开工面积1029.19万平方米;广州、深圳分别完成新开工面积971.14万平方米和490.83万平方米,分列第四、第五位。从新开工面积的增幅情况看,北京增长77.3%居五城市之首;重庆增长45.4%,居第二位;其余分别为广州增长22%,上海增长17.2%,深圳增长11.5%。从开发结构情况看,上海的商品住宅新开工面积1596.46万平方米,比北京的1590.3万平方米略高了6.16万平方米居第一;其余依次为重庆772.70万平方米、广州729.12万平方米、深圳377.61万平方米。
三、商品房竣工销售情况上海的房子卖得比建的快
1、上海商品房竣工面积居第一。
2001年1-11月,上海商品房竣工面积986.6万平方米,在五城市中位居第1,居第2位的北京竣工面积688.9万平方米;广州384.5万平方米,居第3;深圳、重庆分别为295.48万平方米和279.16万平方米,居第4、第5位。从竣工面积的增长情况看,上海增幅最高为31.3%,深圳增长26.5%,北京增长18.7%,都超出全国平均增长水平(17.6%);重庆仅增长2.3%;广州则下降9.6%。
2、上海商品房销售面积大于竣工面积。
2001年1-11月,上海商品房销售面积1050.48万平方米,列五城市第1位;第2位的北京销售面积578.8万平方米;居第3位的重庆销售面积375.18万平方米;广州销售面积337.52万平方米,深圳销售面积157.12万平方米,分列第4、第5位。从商品房的供求情况看,上海商品房出现销售快于竣工、销售面积大于同期竣工面积(986.60万平方米)的良好局面;其他四城市中,重庆销售面积与同期竣工面积(375.18万平方米)持平;北京、广州和深圳销售面积都低于同期竣工面积(688.9、384.5和356.84万平方米)。从销售面积的增幅情况看,上海的增幅为31.5%,位居第二,比第一位的重庆低16.7个百分点,比第三位的北京高出22.7个百分点。(方静)