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产权转移规定期限装饰工程保修2至5年公摊面积减少
房交会第二天,恰逢“五一”长假开始,参会购房者明显增多。5月1日也是房地产行业的三个重要条文正式实施的日子。
商品房交易新合同主要对第十二条“商品房产权登记”做了修订。商品房竣工验收合格后,甲方须在30日内办理房屋所有权初始登记,初始登记完毕后,甲方应在180日内,及时协助乙方办结房屋所有权转移登记。甲方未履行上述义务的,按三种中的一种处理:第一,合同继续履行,甲方支付乙方一定量的违约金;第二,解除合同,甲方应退还付款、利息和一定量的违约金;第三,甲乙双方另行约定。
《住宅室内装饰装修管理办法》规定禁止拆承重墙、改阳台、动煤气管道、噪音扰民。《办法》还规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内工程竣工验收合格之日起计算。
从昨天开始实施的公摊面积新测量办法主要有以下几点和以前不同或更明确,对公摊面积影响较大:第一,对于不规则围护物,如阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的,以底板水平投影计算建筑面积。第二,变形缝。与室内任意一边相通,具备房屋的一般条件,并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。第三楼梯下方空间,楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。第四,公共通道。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱,是否有维护结构,均不计算建筑面积。第五,与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。(罗小强)